二手房倒挂现象已缓和

2018年，西安房地产市场经历了一手房的“火爆”，二手房的“倒挂”。在近两个月的有效调控下，这种现象得到缓和“修正”，2019年刚刚开始，楼市随着政策的收紧逐渐回归理性。

二手房下跌范围扩大

张先生说：“我有一套60㎡南郊老小区的福利房，之前卖也就5000多元/㎡，但在2018年8月前后，中介公司一致表示成交价在12000元/㎡左右。小区许多人都卖了房子，我也出手了这个老小区的房子。”

2019年1月16日，国家统计局公布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，从环比来看，二三线城市新房和二手房价格涨幅均回落。从同比来看，一二线城市新房和二手房价格累计平均涨幅比上年同期均回落。

地产S姐自媒体人、美城股份市场研究中心总监沈玮认为，与新房相比，二手房市场的价格更能代表市场真实情况，特别是一二线城市，二手房成交量占比已经过半。实际上从2018年8月份开始，二手房价格环比下跌城市就一路扩大，从8月份的2个，一路扩增到12月份的22个，目前来看后续还将继续扩大，甚至可能超过半数。

二手房连续4个月下行

某开发企业王经理表示：“回顾2018年，上半年整体市场的火爆，吸收了诸多的刚需和刚改人群。由于上半年新房基本都需要摇号，许多置业者都是新房屡次摇不上号，目标转向了同区域的二手房，由此增长了二手房的成交量。尤其是地段好、品质好、配套好的楼盘更受到置业者的追捧。”

沈视楼市数据显示，2018年1月-8月，全域二手房价都处于迅速上涨时期，1月份的高新二手房均价11714元/㎡，8月时冲至15966元/㎡，涨幅达36.2%；经开区涨幅达45.6%；曲江涨幅29.1%；城六区涨幅42.2%。

但在2018年8月触顶后，连续4个月价格持续下行。8-12月份，全域进入下行状态，高新12月二手房均价13811元/㎡，较8月高点时，跌了2155元/㎡，降幅为13.5%；经开降幅7%；曲江降幅6.9%，城六区降幅6.3%。

整体市场步入正轨

业内专业人士表示，2018年上半年，在新房市场房源紧缺的背景下，不受限价的调控因素影响的二手房市场，价格一路上涨，各区域普遍出现一二手房价格倒挂现象，但如今一二手房倒挂现象缓和。

2018年无论是一手房、二手房都经历了热潮时期。但政策的收紧、市场项目的不断加推，产品供应量的增多，使得整体房地产市场开始逐渐从“疯狂”转变为“平稳”。支佳昕

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