贷款买房开具收入证明有些问题要注意

本报讯（李潼记者李勇军）面对居高不下的房价，很多购房者无奈地选择了贷款买房。购房者在申请房贷时，常常会被银行要求提供收入证明，以此来证明个人的还款能力。在银行的审核体系中，房贷申请者的收入证明是重中之重，稍有不慎就会导致房贷申请失败。那么，收入证明到底该如何开具，在开具时要避开哪些误区？针对这些问题，西安阳光售房网的专家进行了解答。

收入证明信息未必要多

阳光售房网的专家温馨提醒，有些购房者认为收入证明信息越多、越详细越好，其实，收入证明信息在精而不在多，含金量高的信息才能给贷款人加分。收入证明实际上是两方面的内容，一个是陈述房贷申请者的收入情况，比如月工资、工龄以及职务等等，这有助于银行评估购房者的还贷能力。

另外一个则是开具收入证明的单位要进行联保，承诺上述个人信息是真实的。所以，正确的收入证明除了要写清楚收入等信息之外，一定要有所在单位的负责人签字确认和盖章，最规范的收入证明格式还要有单位地址和座机联系电话。收入证明并非越高越好

银行在审批房贷时会对借款人的月收入有要求，一般来说月收入大于房贷的2.2倍即可。虽说月收入直接影响房贷额度，但并非开的越高越好。

在现实当中，银行的普遍做法是拿着购房者的收入证明来和对应银行卡的交易流水进行对照，倘若不相符的话那就会直接拒贷的。因此，购房者最好还是实事求是填写准确收入，保证能够和银行流水对应上。

无收入证明也能申请贷款

对于一些自由职业者，由于没有工作，也就无法开收入证明，但只要提供一定金额的存款证明，还是有可能获得贷款的。只是随着楼市调控的不断收紧，银行在审批房贷时会对收入审查更为严格，这些人申请房贷还是有难度的。

社保、公积金等信息很有用

有些房贷申请者只知道写收入，却忽视了五险和公积金。其实，对于银行来说，公积金的缴存是否足额、及时关系到还贷能力的认定，如果能够达到正常点公积金扣缴标准，拿就会大大提高通过率。另外，五险按时缴纳也说明工作较稳定，在银行的认定标准中属于优质客户。

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