情侣一起贷款买房 分手后变更名字遇难题 银行、房管局均表示：房产在抵押贷款期间无法变更产权人姓名

男子买房时写上了女友的名字，没想到不久后两人分手了，现在他想将名字更改过来。银行、房管局均表示，在抵押贷款期间无法变更姓名。

购房合同和贷款合同都是两人名字

几年前，市民段先生谈了一个女朋友，当时两人已到了谈婚论嫁的地步。

2016年，段先生在西安曲江购买了一套房子，由于想着要和女友结婚，就在购房合同上写上了两个人的名字，办贷款也是两个人的名字。可世事难料，两人因性格不合于2017年分手，自分手后，如何将房子更名的问题一直困扰着段先生。

段先生说，他是主贷人，买房的钱也都是他出的，他从2017年开始还房贷，贷款一直都是从他的卡上扣除的，分手时前女友也表示愿意配合他将房子的名字更改过来，可他咨询了银行、房管局，好像并没有那么容易。

起初，段先生先找了开发商，开发商表示购房合同、贷款合同都已备案，要更名也要在银行或房管局办理。随后，段先生又咨询银行、房管局，两方都说目前变更不了名字。

昨日，段先生向华商报记者出示了购房合同。合同上显示，买受方共两人，一人是段先生本人，另一人是一位姓李的女士，而段先生目前已与另一位女士结婚。

段先生说，他现在结婚半年多了，马上就要办房产证了，因为房子写着前女友的名字，妻子对这件事情颇有异议，他想将贷款合同中两人的名字变更成他自己，尽快解决这件事。

房管局：房产抵押贷款期间无法更名

昨日，华商报记者联系了段先生的前女友，对方说了一句“不愿谈这件事情”便挂断电话。

昨日上午，段先生再次向建设银行咨询变更姓名的问题。银行方面表示，贷款合同是无法更改的，因为借贷时两名借贷人是经过银行确认的，现在不能将其中一方去掉，并且房屋在抵押登记状态下是无法更改的，虽然房产证还没有办，但购房合同已经做过抵押登记备案。如果要更改只能在房产证办下来，贷款人将所有贷款还清后，才能到房管局去变更产权人的名字。

记者又向西安市房管局咨询此事，一名工作人员表示，房产在抵押贷款期间是无法变更产权人姓名的，如果要变更需要还清贷款后，之前的产权人带相关证明一起到房管局进行变更才行。

段先生表示，之前安徽合肥也出现过一起类似的事情，最终银行方面协调解决了此事。

昨日，华商报记者查看了这条发生在安徽合肥的新闻，贷款人同样和前女友是在建设银行办理了贷款，最终建行方面同意重新对贷款人进行审核。华商报记者 张成龙 实习生 杭叶

律师说法

恋爱期间若共同买房 最好约定房产共有比例

“情侣在恋爱期间进行大额财产购置时，最好不要轻易去共有，否则一旦发生纠纷将会很被动。”湖南万和联合律师事务所李健律师表示，因为情侣间未办理结婚登记，其共有财产只能按照合伙关系处理分割，并且还要进行相应举证。比方说，共同贷款买房或装修的，若无比例约定，一般会按照平均方式来分割房产与债务。

李健说，情侣间买的新房若是两人共同名字，分手后将会按照约定比例或平均方式分割，双方需要举证说明自己所付出的比重。而若是房产名下只有一人名字，而另一方要获得房产分割，同样需要举证自己在购房中出过力。“这就要求情侣对每一笔出纳保留好证据，以防患于未然。”

李健提醒，情侣共同贷款买房，签署协议是共同买房的必要前提。书面的协议要载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明。还要明确双方的贷款权利与义务，需要求另一方也对银行承担责任，如以后分手了，防止独自承受贷款债务。

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