全装修时代 家装企业进“考场”

日前，西安市出台了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，在全市新建住宅推行全装修成品交房，促进个性化装修和产业化装修相统一。实际上，从2017年起，在万科、融创、中海、恒大、碧桂园等地产商的发力下，精装房所占的比重越来越高。而就在3天前公布的今年第一批住房备案价中，毛坯房源200余套，精装房源上千套，且有两个项目由毛坯升级为精装。面对即将到来的全装修时代，以及比例正在逐渐扩大的精装房市场，家装公司应该何去何从？

仅剩2—3年的转型期

所谓全装修，指的是在竣工验收前，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。全装修基本就是能够达到放进家具后可以居住，这是一个底线，而精装修更为个性化，标准更高。据悉，未来，建委相关部门还会根据实际情况制定实施细则，消费者可根据自身需求进行选择。

由于此项《意见》针对的是今年1月1日之后取得土地证的楼盘。从开工建设到房屋销售，差不多需要两年左右的时间，而这也意味着未来的2-3年内，是家装公司的黄金转型期。

对此，西安市住宅装饰协会秘书长王建峰认为：“受新政影响，以零售为主的建材经销商开始逐步收缩经营，一些装修公司也将未雨绸缪，提前调整业务方向，应对市场变化，毫无疑问，接下来将是又一轮的行业洗牌。”

老房装修市场或可期待

“其实不止是西安，从全国大环境来看，全装修是市场趋势，因此，我们近几年来一直在致力于调整业务，将老房装修更多的纳入进来，而且今朝装饰也是全国老房装修标准化的引领者，企业形象在消费者心目中已经有口皆碑，更便于我们深耕老房装修这一市场。”今朝装饰总经理吕绪维表示。对于体量不大、品质不高的家装企业，想要开拓老房装修，犹如“裸奔”，而对于大品牌来说，则考验的是各个渠道的综合成本控制以及运营能力。

同时，也有从业人员认为，“转型向老房装修市场，最大的难点在于装修比较分散，获客渠道非常有限。而且在我们接到的单子里，有些老房业主意识不到重新装修带来的生活品质改变，只是需要简单的刷墙铺地。如果说一线发达城市老房装修市场的火爆，是源于市场规律和政策指引，那么作为二线城市，二手房装修想要酝酿成一种集体冲动，仍然需要时间。现在的市场环境下，希望这个时间能来得更早一些。”

倒逼企业必须升级产品、服务

在峰光无限装饰的由峰看来，全装修其实是家装公司转型的催化剂，“其实，我们一直在延伸整装产业的服务链，提前布局，去年又纳入了一些软装品牌。未来将形成施工包、主材包、辅材包、家具包、软装包等服务模式，消费者可以对号入组选择自己需要的服务，同时，家装公司又拥有更好的服务和设计能力，比消费者单打独斗的采卖要有优势。”

“家居生活品质蜕变到现在，如果还以刷墙、铺地、走水电来理解装修，显然有些狭隘。举个例子来说，家装应该还包括智能化（全房智能化一体设计和配置）和健康化（净水、新风、中央空调、温湿度调节）。目前，宸亿隆在装修中已经引入了智能科技，通过智慧中心来实现人体感应、情景开关等生活场景，实时监测家庭PM2.5、湿度、光照值，还可联动空调、加湿器，做到恒温恒湿。”宸亿隆装饰副总经理李强强调。

在家装行业看来，政策大背景的推进不可逆，转型也并不意味着一定要盯紧精装修市场，毕竟存在着利润低、资金流转困难等局限。以后的市场将更加细分，也要求家装企业必须有自己个性化的服务和产品，从而更好地立足市场，吸引消费。张莉

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