热点区域 90㎡住宅缘何一房难求

“想在西安买一套90平方米的住宅，跑遍南郊、曲江、高新等好几个区域，咨询过的楼盘至少十余家。遗憾的是这些楼盘在售住宅面积多是90㎡起，就是主力户型100㎡—140㎡甚至200㎡，90以㎡下中小户型很罕见。”购房者张女士说：“看来近期要想买一套中小户型住房，也只能去偏远区域或中介市场找旧一点的二手房了。”

市场中大户型唱主角

有关资料显示，近日在紫薇万科大都会、万象湾优樾、碧桂园锦唐等十多家热销楼盘中，房源主力户型面积绝大多数在100㎡—130㎡，像金地中心风华、华润置地悦府、中国铁建花语城、中建昆明澜庭等楼盘住宅户型面积多在130㎡—208之㎡之间，仅有紫薇万科大都会、绿地新里程、紫薇睿纳时代、万科城如园四家楼盘有90㎡以上的住宅房源，而拥有90㎡住宅的楼盘只有万科城如园一家。

“90㎡中小户型住宅所面对的购房者，都是首次置业刚需的年轻一族，这些工薪阶层步入社会不久，且积蓄少、上班出行以公交为主、喜欢时尚潮流、青睐简洁便捷。”地产资深策划人靳先生表示，以中小户型为主的楼盘一般拥有体量小、设计前卫、所处地段繁华、房源总价低、城市配套完善等特性，正好迎合了这些年轻刚需的住房需求。

“目前房地产已步入下半场，‘白银时代’市场购房主角已发生质的变化，以‘90后’甚至\‘00后’为主体的购房者，对住房品质、档次、面积等追求显然是中小户型单体楼盘所不能满足的。”鸿基赵总认为，家庭的财富积累、刚改需求的住房特征等因素，都决定了中大户型在市场势必大行其道。

开发商因何贪大舍小

“140㎡—160㎡的建筑面积，做一套住宅公摊可控制在10%左右，隔成两套住房就要15%了。这不仅施工工序的增加，更要在楼宇设计、户型布局上下足功夫。”某地产公司工程师徐总透露，一般情况下，一栋楼宇中小户型设计费用等要比大户型高出许多，施工周期也会延长几个月、甚至半年时间，从成本上考虑，楼盘开发户型建设自然以中大为首选。

“同样的面积，一套住房就是针对一组客户、服务一家人、办一次按揭贷款等手续，如果分割成两套甚至三套，销售难度、服务时间、手续办理等就得增加两到三倍。”某地产公司销售张总坦言，在卖场，所有的置业顾问更喜欢给客户推介大户型、大房子，因为这种房源与中小户型相比省时、省力、手续少、提成高。”

“购买中大户型的业主都是有一定实力的客户，大户型住宅总价高单价也相对高，较大的利润空间使得开发商有动力、有信心为项目植绿造景、精雕细琢、匠心独具，也就营造出楼盘的档次、品质和品位。”某设计公司刘经理谈到，市场所需、名利所驱，这些正是开发商开发户型布局贪大舍小的原因所在。”

新推中小户型200多套

日前，物价局新一批房源公布，其中包含90㎡以下中小户型的楼盘包括春晓华苑、就掌灯、绿地璀璨天城、梧桐年华四个，户型面积在72㎡—90㎡之间，住宅约200余套。资料显示，这几个楼盘区域上分布于西郊团结路、东郊金花北路、港务区和西咸新区。

其中，春晓华苑项目北临团结西路，占地97亩、总建筑面积约30万㎡、景观绿化率为37%，由10栋高层和小高层和2栋洋房组成。楼盘配套有幼儿园、底商和2000个地下停车位。项目周边拥有阿房宫遗址公园、红光公园，商业、医院、银行等生活配套齐全，交通立体便捷。该楼盘本次开盘楼宇为6#、9#洋房，7#为高层，准售房源共314套，约87㎡二室二厅一卫户型22套。

就掌灯位于东二环长乐公园北侧，园林规划由景观顾问美国SWA公司设计，充分体现以人为本、生态优先的设计理念。楼盘周边配套成熟，紧邻立丰国际、华东万和城等购物中心。本次开盘销售楼幢（42幢、43幢、44幢），全部准售房源共155套。其中75.50㎡户型4套、72.71㎡户型4套、73.23㎡户型4套、76.60㎡户型4套。

绿地璀璨天城位于西安国际港务区，总占地1200亩，一期占地213亩，总建面积42万㎡，产品类型丰富，有低密度别墅、小资洋房、普通住宅、商业。地铁3号线的起点，西工大15年教育，交大一附院。本次开盘销售楼幢（40#、44#），全部准售住房房源共316套，面积34096.76㎡，其中约87.28㎡两室两厅一卫户型136套。

梧桐年华地处西咸新区沣东新城地铁一号线皂河站。项目占地面积约100亩、绿化率38.1%、楼间距70米，规划配套3.5万㎡商业。梧桐年华社区规划塑胶慢跑步道。本次开盘销售楼幢（8#）全部准售住房房源共243套，其中88.58㎡两室两厅一卫户型54套。

海江

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