开发商占用303万元大修基金等费用达5年 法院为99位业主追回案款

5年前缴纳的大修基金、契税等被小区开发商挪作他用，5年后，这笔钱终于在西安市莲湖区法院的帮助下得以追回。昨天，对于莲湖区百欣花园小区的99户业主来说，可能是近年来最开心的一天，因为莲湖法院举办兑付大会，他们终于拿到了期盼多年的执行案款。

大修基金被占用

业主起诉开发商

2013年1月9日,原告张某某等99人分别与被告西安海粤公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的大兴新区百欣花园小区房产。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务。2014年1月19日，原告收房时将该房产的大修基金、契税、办理产权证费用、燃气报警费以及商品房差价交付被告。合同约定被告在540个工作日内为原告办好该房屋产权证，但至今产权证未办理。被告至今未将大修基金、契税、产权证费用、房屋差价款交给房管局，也未安装燃气报警器。

2017年2月，99名业主到莲湖区法院起诉，要求西安海粤公司返还他们的专项维修基金、契税、产权证费用、房屋面积差价款等费用。2017年6月，法院经审理作出一审判决，支持了99名业主的诉讼请求。可是判决生效后，开发商没有主动履行法律义务。之后，99名业主分别向法院申请强制执行，执行标的共计3034200.65元。

2017年8月15日，执行法官向被执行人西安海粤公司发出执行通知书、财产申报令，责令被执行人限期履行、限期申报财产。同时查封了该公司名下地下车库车位336个、奔驰牌汽车一辆，冻结了其银行账户。

案件顺利执结

原告被告都给法院送锦旗

因为该系列纠纷涉及人数多，时间跨度长，为顺利执结，莲湖区法院执行法官特地深入百欣花园现场查看，与业主座谈，了解执行难题。

后经法官反复与该公司法人代表李某某沟通、谈话，李某某同意由个人筹款替公司垫付收尾工程款项，给法院的监管账户打入200万元资金。与此同时，在莲湖区法院、大兴新区管委会、市房地局、市建委等相关部门协调下，百欣花园小区的消防工程于2018年9月完工。被法院查封的地下车库336个车位，由法院与多部门对车位处置的相关手续进行了完善，使被查封的车位具备了销售条件，2018年11月由西安海粤公司自行销售，车位销售款直接进入法院监管账户，以便处理百欣花园系列执行案件。随着法院执行工作的深入推进，小区消防、供暖等工作相继完成，小区居住环境得以改善，西安海粤公司的态度也从开始的消极对抗，转变为积极履行。

为了让99名业主少跑腿，2018年12月底，在执行案款到账后，执行法官还主动与西安市房屋维修资金管理中心对接，将应当向业主兑付的大修基金、契税、面积差价款统一交到了该处。昨天，该中心派专人到法院，为99名业主集中开具发票，为他们今后办理房产证提供便利。99名业主向莲湖区法院赠送了锦旗，与此同时，被执行人西安海粤公司的法人李某某也送来了一面“恪尽职守服务企业”的锦旗，对法院所做工作表示感谢。

本报记者张晴悦李宗华

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