地铁4号线即将开通买地铁房要注意哪些问题?

截至目前，西安已开通运行了3条地铁线路，年底地铁4号线也即将在年底开通。地铁不仅方便人们交通出行，也带动了沿线楼盘的建设。不少购房者现在买房，不仅关心周边配套如何，也开始在意距离地铁口有多远，日后有没有升值潜力。那么，购买地铁房时应注意哪些问题呢？

1.衡量地铁房的标准

不少楼盘的置业顾问都会说这里离地铁多么多么近，只有几百米，但有可能这百米只是直线距离，绕道而行是经常的事，没准半小时就过去了。因此，衡量是不是地铁房的标准主要看步行到地铁口的时间，而不是距离。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

2.并非越近越好

从居住舒适度上来说，地铁楼盘最理想的距离在400~1000米之内，这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。如果小区距离地铁太近，那么地铁站口每天来往的人流太大，就会十分嘈杂，牺牲清净的居住环境。

3.不一定有地铁就会增值

买房除了自己住，还有为了投资用的，大多数人都认为地铁房可以增值。其实不然，成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显。而越是交通不成熟的区域，地铁对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。

4.地铁房一定出行方便

买地铁房除了为了升值外，另一大目的就是为了出行方便，但地铁房就一定出行方便了吗?其实不然，如果买了远郊的地铁房，那么上下班仍然要花费大量的时间成本。此外，如果地铁站人流量较大，地铁房出行不一定方便。

5.地铁规划

国务院办公厅印发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，提高了建设申报条件，对在建项目的风险管控也更加严格，14个城市地铁规划或被取消。对于购房者来说，一定要考虑到规划能否最终落实的风险。毕竟，地铁的修建十分复杂，规划调整也不是不可能;另一方面，地铁线修建耗时也很长，有些线路，也许要等五六年才会修建好。 记者 陈春刚 殷彤

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