城北 大城北发展潜力大 徐家湾、未央湖板块有期待 高陵泾河新城将成房企新战场

2018年，西安城市骨架拉伸尤为明显，城北区域从以往的市府板块继续北拓。目前，房企集中的板块在北辰大道、未央湖周边，而高陵和泾河新城成为北拓的新战场，也是大西安城市骨架延伸的重要组成部分。

目前来看，高陵区域已然被购房者接受，而泾河新城似乎还存在一些心理距离。

城北：徐家湾板块潜力大

未央湖板块前景可观

自2011年西安行政中心北迁至今，市府板块已经成为城市的孤本，目前，房企开发的项目也屈指可数。近日，引起购房者追捧的当属龙湖·景粼天序项目。据介绍，该项目不同于龙湖以往所有高端作品，它是龙湖TOP类的作品，也是龙湖的大平层产品在西安的首次献映。该项目在总规划图上经过数轮推演，让生活的尺度更优渥、楼间距更开阔、绿地率更高。在生活的场景上，让社区既有阳光晴好时的绿意幽径，也有阴雨天的活动空间，让健身房、儿童乐园、老年康养场地有序共融，龙湖用约800㎡情境化架空层完美集合。

此外，徐家湾板块、北辰大道板块成为房企主力竞争的战场。徐家湾紧邻西安市政府，也是西安北跨的必经之地，目前大部分地方属于待拆迁阶段，从发展路径来看，徐家湾是全国第一个城市综合改造PPP示范项目。目前徐家湾改造一期规划面积6096亩，投资额达126亿。未来如果改造完成，徐家湾将成下一个市府中心。

今年9月，金茂以7.772亿元摘得浐灞未央湖117亩居住用地，让该板块进入购房者视野，未央湖板块占据灞河、渭河三角洲位置，地理位置优越，生态环境良好，只因目前距离主城区位置较远，交通不是非常便利，所以常被人遗忘，但是，金茂、碧桂园、新城控股、金科地产、佳兆业、恒泰地产等房企的进驻，让购房者对区域未来的发展有了信心。

高陵：恒大、中南、当代等品牌房企进驻 看好未来发展

高陵在近半年的楼市发展中，一度追赶超越西安主城区，成为2018年的新“网红区域”，土地溢价率超过200%，多个品牌房企入驻，品质楼盘开售。加之高陵区域不限购，均价7000—8000元/㎡的价位，相较主城区算是高性价比区域。

泾渭新城是经开区与高陵联手打造的经开四大价值板块之一，地处泾河、渭河两河交汇处，凭借“泾渭分明”的自然地理优势，集合了长庆油田、陕重汽等重工业企业，正是因为这些企业的入驻，为这个区域注入了新的活力，长庆油田职工医院、长庆第二中学、大型购物商超、酒店等配套随之而立，318、316路等公交车也将该区域与西安主城区连接起来，成为城市北扩强有力的生力军。

2017年以来，恒大、当代、中南等品牌房企都已打造品质项目，产品品质在原有市场基础上有了大幅度提升，价格方面更为明显，从之前的5000元/㎡上升到现在8000元/㎡。

据了解，恒大雅苑项目占地240亩，体量较大，露天阳光泳池、儿童游乐设施、老年活动区，以及品牌幼儿园、风情商业街等社区配套全面，比较适宜刚需首置人群。周边配套依赖的还是高陵原有的县级标准配套，但恒大雅苑是全系精装修产品，且具有品牌知名度，在多次销售中，开盘就售罄。当代置业，作为中国地产百强企业、绿色科技地产领跑者，打造当代·上品湾MOMΛ。该项目最大的亮点是其两梯两户的梯户比，所有户型南北通透，方正全明，而社区同时自带优质教育配套，已确定会自建相关教育配套，为业主子女的教育保驾护航。但该项目是毛坯产品，均价超过7700元/㎡。

另一品牌项目中南春溪集作为中南进入西安后快速布局的项目之一。选址在泾渭新城体育运动中心附近，这里属于泾河以北，陕重汽以西，与车城花园为邻，相对来讲是该区域内比较成熟的地段。全系产品精装修，公共交通纯熟，广受区域内购房者追捧，多次开盘都是100%的去化率。

泾河新城：房企、产业今年集中助力

发展有望提速

泾河新城因地处泾河两岸，由此得名。从目前的建设发展情况来看，主导产业还是旅游业。近年来，随着茯茶镇、乐华欢乐世界、崇文塔景区等的开放，距离主城区30分钟的车程也符合周边游周末出行的需求，吸引的人气最高。目前，交通系统还有待提高，规划中的地铁10号线支线，将来也会到达泾河新城。届时将极大地方便泾河新城往来主城区的便利。教育配套方面，新城发展过程中，已经有黄冈国际学校（中小学）于今年9月1日开学。另据了解，今年5月，北大新世纪中心与泾河新城达成合作意向，北大新世纪中心优质教育资源将入驻泾河新城。医疗配套看，除去原有的泾河医院、永安医院外，2017年下半年，泾河新城已与西安市第三医院签约成立医联体，更专业、更优质、更便捷的医疗配套也将不日呈现。

值得关注的是，今年初，阿里巴巴集团旗下菜鸟智慧物流基地落户泾河新城，计划2019年投入使用。项目规划面积400亩，将整合阿里巴巴的各项资源，汇聚仓内管理、快递、配送等国内优秀的第三方物流企业，打造电商订单生产中心、新零售大数据平台、人工智能+智慧物流基地以及供应链金融服务中心四大功能板块。此外，法士特核心配件生产基地、浙商银行、中国电力建设股份公司等企业先后落户。产业将带动区域发展。

记者走访区域内几家楼盘了解到，泾河新城当前楼盘均价在7000-8000元/㎡之间，且楼盘配套做的都比较全，学校、商业等考虑的也很到位，这与区域整体配套尚不成熟有关。目前，中南菩悦·东望城、隆基泰和万和郡、乐华城、滨江翡翠城等项目，均已开始销售。

泾河新城被看好，尤其在今年得到“爆发”。8月1日，以万科、金辉、经发地产、沣西置业为代表的品牌房企，扎堆抢拍泾河新城6宗住宅用地，最终成交单价在362万—464万元/亩，楼面地价在2420-3906元/㎡，被金辉地产、经发地产、沣西置业等三家摘得。此次土拍也成为品牌房企集中进入泾河新城的开端，区域发展也有望进入快车道。华商报记者 杜蒙

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