土地市场溢价率下降

从各统计机构的数据来看，土地市场在近期出现降温趋势。易居研究院报告称，1-10月40城土地出让金同比减少0.5%，是2016年初以来首次同比转负。另据中国指数研究院数据，10月，其监测的300城共实现土地出让金总额2836亿元，环比减少9%，同比减少28%；成交均价为1882元/平方米，环比减少3%，同比减少15%。

10月份，全国300个城市土地平均溢价率为5%。较9月份减少2个百分点，较去年同期下降18个百分点。这就是说，房企高溢价拿地的现象有所减少。包括北京、杭州等土地出让金规模较大的城市，近期都出现了多宗地款以零溢价底价成交的现象。在溢价率普遍进入5%以下的“零增长区间”的同时，土地流拍情况仍在继续。据统计，今年前三季度，全国300个城市共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

据中指院监测，西安10月份推出20宗土地，最终成交12宗，成交用地面积46万㎡，成交楼面地价1441元/㎡。与1-9月份1581元/㎡的成交价相比，10月份楼面地价有所下降。近期西安也有一些地块以底价成交，包括矿山路、长安南路、大兴新区和浐灞的商业用地，但与此同时，也有部分地块的溢价率超过30%。华商报记者 李程

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