小区改为第三方供暖 住户担心难保障 第三方公司10月才成立 要求供热协议签30年

眼看就到供暖季，曲江兰亭小区业主有点坐不住，因为小区今年供暖模式与往年不一样。

业主：眼看要供暖，锅炉还没改造完

曲江兰亭是2009年入住的小区，一直都是自备锅炉供暖。今年10月13日，物业发出通知，按照西安市环保局曲江分局下发《关于2018年燃气锅炉低氮改造工作的通知》，小区现有锅炉需强制改造。物业公司经过多方考察，选择了新型节能锅炉。采用BOT（即建设-经营-转让。是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式）能源管理合作模式，新装锅炉的投资、建设、运营、维护由第三方专业公司进行。

昨日，因为供暖模式改变，业主需要和第三方公司签订供用热合同，四五十名业主聚集在物业公司就一些问题进行咨询。业主王先生说，小区一直没有成立业委会，物业就做主找了一家公司运营供暖。“锅炉现在还在施工，怎么保证15日按时供暖？”王先生表示，不仅供暖难保证，业主们发现新改造的锅炉疑似三无产品。

“锅炉要改造业主们没有意见，但没商量就选了一家第三方公司来运营，还让业主与其签供用热合同，一签就是30年。但这个公司是今年10月9日才成立的，感觉太不靠谱了。”业主张先生说。

物业：引进第三方按照供热条例进行

华商报记者昨日在该小区锅炉房看到，供热锅炉还在改造施工中。

小区物业工作人员韩先生表示：“锅炉是从10月开始改造的，完全可以保证今冬供暖。”韩先生说，有业主不满在于为何要和业主签订供用热合同，但是按照《西安市集中供热条例》规定，供热企业和用户应当在集中供热期前签订供用热合同，市政供暖中间有个换热站，所以是物业和热力公司签供用热合同，他们小区是直接供热到户，也就是业主直接和供热的公司签合同。

韩先生表示，物业是遵循国家文件和相关法规选择，从40多家能源管理公司选择了这家第三方公司。“30年的合同期限是第三方公司金康公司定的”，韩先生说，合同中标明，供暖单价居民5.8元／㎡·月，非居民7.5元／㎡·月，24小时供暖，温度不低于18℃。供热标准和价格都参照市政，相比其他BOT模式供暖小区，价格都算低的了。

韩先生表示，小区有业主1600多户，已签供用热合同的业主有三四百户，如果多数业主不签，后续怎么处理只能向相关政府部门汇报。

第三方公司：暖气费比往年降低了

昨日，金康公司法人代表南先生回复，曲江兰亭小区之前的锅炉也是他们安装的，两年前他们就成立专业公司从事BOT模式供暖运营，但这次仅改造锅炉就需投入四五百万，前面几个股东不打算在此投资，所以才新成立公司与兰亭小区合作。

“之前小区的暖气费标准是每平方米6.5元，现在直接和市政供暖一个价格，考虑成本核算才决定合同期为30年，30年后锅炉也将无条件交还给物业。”至于有业主质疑新改造的锅炉疑似“三无产品”，南先生说，建设、运营、维护全是他的公司来做，从维护成本考虑也不会采用三无产品，他们选用的是苏州一家公司的品牌成套锅炉。

关于业主质疑的供热资质问题，南先生表示，按照《西安市城市集中供热管理条例》，非工业用户总供热面积不小于50万平方米，原小区供热锅炉房对小区以外供热的，对外供热量应占总供热能力的40%以上的，满足这两个条件才需办理供热经营许可证。而曲江兰亭小区供热面积只有26万平方米，且小区锅炉并不对外供热，所以不需要办证。华商报记者 李婧

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