按揭购房 却被要求一次付全款 还产生近10万违约金 开发商：新政策说银行不能给70年商品房办按揭手续 房管局：没有这个政策，只要手续齐全都可办按揭

华商报讯（记者 佘欣 田睿）在罗马·景福城买房子，合同上写着按揭购买商品房，但却被要求在10月31日前一次性付清全款，还有数万元违约金。

购房者：按揭买房，没付全款产生近10万违约金

今年4月，薛女士以按揭的形式购买了罗马·景福城小区的一套72平方米商品房，总价72万。4月初交付了22万首付款，签订了购房合同。“付首付时和银行的一位工作人员进行了按揭面签流程，开发商说要和银行办理按揭，就把合同放他们那里了，没有给我们。”10月30日，杨女士说。

5月中旬，开发商联系了杨女士，“他们说与这家银行不再合作了，也没有其他银行可以办理按揭，让我们要么付全款，要么退房。”杨女士说，开发商一直没说按揭手续该怎么处理，直到10月16日，开发商给她寄了一张催款函，让支付剩余房款。

华商报记者看到，催款函的日期为10月16日，落款方是西安盛星地产开发有限公司。催款函上写着，薛女士与盛星房地产开发有限公司于2018年2月8日签订了《商品房买卖合同》，合同约定薛女士选择银行按揭方式支付购房款，但仅在4月1日支付了218000元的购房首付款，至今没有支付任何剩余购房款项，已构成违约。催款函上还写着，让薛女士务必于10月31日前支付剩余购房款500000元及逾期支付购房款的违约金98000元，共计598000元。如未能在期限内交纳购房款和违约金，《商品房买卖合同》将于2018年11月1日解除，公司将对房产进行转售。

“让付全款我可以理解，但按揭没办成又不是我们的原因，为什么还要让我们支付违约金，而且之前就没说过违约金的事情。”薛女士说，其邻居闫女士也有相同的遭遇，也打算维权，但手里没有合同很难打官司。

闫女士的催款函上写着，她是2017年8月1日签订的《商品房买卖合同》，按揭方式购房，首付了161864元，并同样要求在10月31日前支付剩余房款230000元及违约金45080元，共计275080元。

开发商：政策原因无法按揭，业主需支付违约金

10月30日下午，华商报记者陪同闫女士一来到罗马·景福城的售楼部，售楼部工作人员已撤走，只有几个开发商财务部的工作人员在此办公，在墙上可以看到五证齐全。闫女士询问能否要回合同时，一位刘姓工作人员说，“合同只能看，不能拿走也不能拍照，除非付完全款和违约金。”

记者看到合同上写着，闫女士是选择银行按揭方式购买的房子。在违约部分写着：因买受人原因导致贷款申请未被批准，则视为买受人选择一次性付款，买受人应在15天内完成补款，逾期一天应承担万分之三的违约金，逾期超过30天的，出卖人有权解除合同，买受人按购房全款的10%支付违约金。

合同上写的是按揭，为何现在要一次性付清？刘姓工作人员说，“2017年底至2018年初，出了新的政策，说银行不能给70年的商品房办理按揭手续，闫女士买的是70年产权的商品房，所以所有银行都办不了按揭，只能付全款。”

10月30日晚，记者咨询了西安市住房保障和房屋管理局，工作人员说没有这项政策，不管商品房产权年限是多少，只要手续齐全，都可以办理按揭。

不能办按揭并不是业主的原因，为何要业主来支付违约金？刘姓工作人员说：“卖房后出的政策，导致没法按揭，我们也没办法。之前有让销售人员通知一周内来补全款，不然就要产生违约金。违约金的计算方式不是按合同上算的，是按银行利息的4倍计算的，时间应该是按销售人员通知的时间开始计算的。”

闫女士表示，此前从未有人告知过她关于违约金的事项。随后，记者陪同她拨打了销售人员的电话，销售人员称已经离职，“我也不知道有违约金一事，所以也没传达过违约金事宜。”如果退房，首付款怎么退？刘姓工作人员说，这个自己不清楚，需要问领导。10分钟后，她说领导电话无人接听。询问开发商负责人电话时，她说不能提供。

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