使用公积金贷款买房需要注意哪些问题？

如今在西安买房大多数人还是会选择贷款，为了尽可能的节约买房子的成本，很多家庭都会选择公积金贷款，毕竟首次使用公积金贷款利率只有3.25%（贷款期限＞5年）。那么，选择公积金贷款需要注意哪些问题呢？

贷款条件 个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

贷款额度 借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数;缴存时间系数：6个月(含)≤借款人缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1;借款人缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.2。

贷款年限 购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

还款方式贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人可以选择等额本息和等额本金两种方式之一偿还贷款本息。等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，等额本金即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

记者 张一帆

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