公园楼盘缘何受宠

近期，有多位读者打进本报热线咨询公园楼盘的详情。在房地产市场如火如荼、楼盘产品层出不穷的今天，生态、植被、公园、城市空间等已成为许多购房者抉择的重要因素，而公园楼盘所独有的资源优势，更是中高端人士眼中的理想家园。

生态与品质更好

“一块草坪一潭水、几簇花丛几排树，这就是目前市场上不少楼盘营造的社区景观，太单调太雷同。”地产资深策划人靳先生表示，在当今城市发展日新月异的今天，人们面对钢筋水泥的高楼丛林已日渐产生出不安和厌倦。绿色生态、鸟语花香、流水潺潺这些自然记忆时刻唤起人们对美好生活的向往。公园少则几十亩多则上千亩，拥有广阔的城市空间、成片的树木花草、自然地河流水系，可以从视觉、心里等方面给人们带来愉悦和舒畅。其旁边的楼盘借势借景，购房者能享受公园所具有的氧吧、运动、休闲、亲子活动等得天独厚的优越条件，自然是置业首选。

“杜陵生态公园规划生态林达1万多亩，是人们公认的西安城市‘绿肺\’和‘氧吧\’。前两年我就开始关注周边的楼盘，想购买一套公园边的住宅，今天我们一家人来实地察看。”在中海曲江大城售楼中心看房的刘先生说，他之所以中意这个楼盘，除了外部原因外，主要是该楼盘景观体现繁花之境、烟水之景，能通过庭院高台呈现出自然和谐、舒适美观的观景感受。特别在华宸地块南北高差9-10米、东西高差8米，开发商依势而建、顺势而为，以独特的坡地造景手法化自然之境，融旱溪、坡地、小品等时尚元素，形成一条纵贯南北的中央景观轴。使住宅富有立体层次感，让业主体现士居生活的品位。

价格同价值比翼

“一般来讲公园植被树木对周边区域微气候改善、噪声降低、尘土减少等作用显著，公园生来具有的生态价值既满足周边楼盘高品质客观条件，也是居住业主身份高贵的一种体现。”中原地产张经理谈到，价值决定价格，价值更需要品质去诠释，因此公园楼盘大多定位于中高端。产品价格高，其升值空间更让一般住宅望尘莫及。

“当初我购买金地西沣公元就是看中东侧紧邻的2000亩城市公园。”业主赵先生说：“大公园生态好，植物产生的负氧离子，有消烟除尘、改善肺功能、促进新陈代谢和增强肌体抗病能力等功能。虽然觉得价格高一些，但想到居住后远离喧嚣和尘埃，能享受低密度高绿化的居住环境升值潜力，就觉得物有所值了。”

“我选择揽月府不仅因为地处大明宫、大雁塔、揽月阁盛唐文化轴线，更在意该项目周边星河运动公园、航天城中湖公园、杜陵万亩生态公园四大公园所环抱形成的纯天然氧吧景观。”某科技公司杜总说：“揽月府是融创敬献给古城西安的一处江南风情、一座江南城景，这对于我这个常年在北方做生意的南方人来说正好释放恋乡情怀。”

实力和潜力齐聚

业内资深人士指出，开发商依靠公园对住宅的升值带动而获取知名度和经济效益，而环境增值所带来的楼盘产品增值最终形成业主、开发商等多方共赢的局势，这就是公园楼盘备受青睐及旺盛的生命力。

“公园周边的楼盘按规划建设要求，一般都是高绿化、低密度、高品质，需要实力品牌开发商巨额投资精心去打造，需要建设成一张名片与公园相呼应。在西安公园周边的规模楼盘开发者大多是中海、融创、绿地、华侨城、金地等这样的实力房企。”鸿基地产赵总认为，城市公园集城市资源、自然资源、人文资源等于一体，为城市地价带来大幅度的增值。公园楼盘在房地产中已经是稀有、高价值、高品质、高端人群、利润的代名词。未来，随着土地指标进一步的严格限制，洋房别墅会日益稀缺，对于需要更高生活品质的人群，公园地产必将成为一种主力产品。海江

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