逾期交房 层高缩水 开发商不愿赔偿 建议业主直接起诉

华商报讯（实习记者 尤洁 记者 卿荣波 摄影 陈团结）逾期1年多交房，层高也不“达标”，在业主依据合同提出权利主张时，开发商竟表示已无法整改，也不批准赔偿方案。

逾期一年多交房

6米层高缩水严重

2015年6月1日，33岁的杨先生与西安永进合能房地产有限公司签订购房合同，购买了灞桥区合能十里锦绣楼盘二期16号楼的一间商铺，共花费70多万，首付一半，剩下的按揭。杨先生打算收房后将房屋隔成两层，对外出租。

购房合同上，该房面积是55.7平方米，层高6米，定于2016年12月30日交房。但直至今年3月，杨先生才接到通知让前去办交房手续，此时已逾期1年3个月。“问物业为什么逾期这么久，他们说政府不让动工，而且当时房子还没有铺地，根本没办法收房。”杨先生说。

8月3日，杨先生再次前往物业办理收房手续，可让他没想到的是，收房时现场一测量，发现房屋净高最高处只有5.42米，“即使加上十多厘米的楼板厚度，房屋层高也明显不达标。”

杨先生称，与他同样存在被逾期、层高不符情况的业主有十多户，有的业主觉得维权麻烦，就放弃索要赔偿，已装修开始营业。

要求赔偿

房地产公司让业主直接起诉

此外，打算收房的杨先生被物业告知，由于登记的业主姓名不是他，所以也不能办理交房手续。

“我买的房，亲自签的购房合同，为什么业主写的不是我？”杨先生质问，物业工作人员回答，因为新老系统交替，老系统上登的还是别人的名字，但这问题不大，新系统会是杨先生的名字。

“物业还说，系统显示，我的这套房已开始装修，物业费也开始计算了，一边收不了房，一边又开始收物业费，这怎么算？”杨先生说，对此，物业说随后给他回复，可至今都没联系他。

杨先生称，他找到西安永进合能房地产有限公司询问，公司工作人员说会进行协调，可一直都没等到回复。8月20日，由于投诉无人受理，杨先生找到该公司总公司的服务监督热线，向总公司投诉。

杨先生要求房地产公司按合同约定赔偿逾期交房违约金，房屋层高与合同约定层高不符，以及房屋逾期交房没有及时出租造成的经济损失等，共计10万元。总公司工作人员让其等3至5个工作日再进行答复。

8月23日，总公司派分公司的工作人员到杨先生的商铺现场查看，两日后该工作人员打来电话，表示房屋目前无法进行整改，总公司也不批准赔偿方案，让杨先生直接起诉，走司法程序。

客服表示走司法程序

即公司最终处理结果

昨日下午2时许，华商报记者陪同杨先生询问该小区的物业人员，物业核实后回应说，这套房确实显示已在装修，针对业主登记名字不一致的问题要问售楼部，层高不够的问题要找地产开发商。

杨先生来到合能物业租售中心，工作人员说，系统业主姓名登记以营销中心的为准，至于房屋实际层高与合同不符、逾期赔偿等问题，他们无法解决，会将情况反映到西安分公司，让他们派人来解决。

随后该工作人员联系分公司的客服部门一经理，该经理表示杨先生的情况公司已收到，也已派人去看过房子的实际情况，随后会联系杨先生。

杨先生和该工作人员又先后拨打总公司曾经派来的工作人员的电话，但一直无人接听。

在记者见证下，杨先生再次拨打总公司服务监督热线，接听电话的工作人员表示，这个情况之前收到过，也派工作人员与杨先生有过初步沟通，如果有工作人员建议他走法律程序的话，那么就代表这是公司最终的处理结果。

陕西仁和万国律师事务所胡超奇律师说，由于房屋交房长时间逾期，加上层高缩水，房子的使用价值和功能也会遭到贬值，显然已经违约。但诉讼周期较长，建议先进行诉前调解，若调解不成，再提起诉讼。

杨先生说，8月28日，他已向灞桥区人民法院提交了民事起诉状。

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