渭南男子来西安租房经中介操作，背上1万多元贷款 交房租成还贷款 背后啥套路？

“分期支付房租”套路

租客通过中介看中房子 支付1000元定金看合同

中介称用微信公号按月收租 让租客办网络按揭贷款

以租客信息办11个月贷款 贷款公司放款12650元给中介

租客按月还1150元贷款 中介定期支付房租给房东

他怎么都没有想到，去租房，竟然在中介的操作下，背负了1万多元钱的贷款。

交1000元定金才能看合同

张先生是渭南人，今年32岁，此前在外地工作，最近回到西安，想要租房安顿下来。

7月31日，张先生从一家房产中介App看到了雁塔区鱼斗路有套单间要出租，月租金1150元，于是联系了房屋中介——西安美屋公寓管理有限公司，当天下午看了房后比较满意，就询问租房合同，“这时，中介说要先支付1000元定金才能看合同，定金在正式签租房合同时会转化为押金。”张先生通过微信将1000元转给中介后，看到了租房合同。

让租客录制同意贷款视频

中介告诉张先生，房租会通过“会选go”微信公众号按月收取，“会选go”分期服务实则是“惠人贷”互联网理财平台，全称是北京慧美惠科技有限公司，通过微信公众号中的链接注册账号后，在每个月的17日进入该公众号的“还款服务”—“我要还款”自行缴纳房租即可。“我就是图交房租方便，且考虑到交定金后不退，于是就答应了。”张先生说，中介让他录视频表示同意，他也录了。

7月31日，张先生录完视频后，缴纳了租房押金、管理费和第一个月的租金，签订了租房合同。

8月14日，张先生收到惠人贷的还款信息：8月17日为还款日，应还款本息1150元。张先生登录“会选go”查看，发现自己有12650元的贷款，每月需还本息1150元。

“我是交房租，怎么变成了还贷款？那我贷的1万多元又去了哪里？”张先生算了笔账，虽然贷款数额与他剩余11个月的房租相同，但是月付房租，怎么就变成了月还贷款？8月21日，张先生前往西安美屋公寓管理有限公司询问情况，高新区域经理回应：不住就算违约，需赔偿200%的违约金。

1万多的房租已经贷出来了

22日上午，张先生再次来到西安美屋公寓管理有限公司，高新区域经理说，他们公司每年有3000多名租客，均按照月租以分期还贷款的形式支付，张先生录视频就代表其知晓这个情况。

这名负责人称，他们公司与北京慧美惠科技有限公司有合作，并且全国18家分公司都按照这种形式让租客支付租金，“张先生的1万多元确实已经贷出来了，钱在我们总部放着。他每月还贷款，我们就会定期支付房租。”

这名负责人提供的视频显示，张先生按照惠人贷的电话语音提示，将个人信息以及拟租房子的详细信息都告知对方，并在“是否是本人同意并申请贷款”回复“是”，对“逾期还款会影响个人的央行征信记录”也默认同意。双方签订的合同正文上，张先生选择的支付方式为“押一付一”，由租金分期贷服务战略合作商“北京慧美惠科技有限公司”代为收取。合同后附的“月付通知书”中以流程图的方式用小字标有“分期贷款”等字样。

>>工商所介入调查

视频不能作为贷款依据

22日上午，华商报记者联系了西安市高新路工商所，工作人员现场调查后称，中介公司录制的张先生同意贷款视频只能作为参考线索，无法代替书面文件作为贷款依据。其他细节还需深入调查。

>>律师观点

贷款付房租是变相融资

陕西高瑾律师事务所律师高瑾说，房屋中介公司误导租客通过贷款的方式支付租金，算是一种变相融资，是一种违法行为，如果数额达到一定程度，或者人数众多，可能涉嫌犯罪。

高瑾还说，房屋中介公司所谓的“分期支付房租”其实是一种套路，中介公司在获取租客和房东的信任后，最终从网贷公司获取高额贷款，并将贷款的义务通过与租客签订的合同转嫁给租客，“提醒租客在租房的过程中切忌心急，要注意合同的每个细节，不要掉入租房陷阱，造成不必要的损失。”

>>记者调查

公司名称到底是啥

华商报记者了解到，这家公司营业执照上显示“北京美丽屋资产管理有限公司”，租赁合同和公章上的名字却为“西安美屋公寓管理有限公司”。公司高新区域负责人表示，因为“美丽屋”在北京已经注册，所以在西安无法注册。西安美屋公寓管理有限公司属于加盟店，不是直营店。

公司是如何盈利的

上述负责人告诉记者，公司低价与业主签订最少五年的长期合同，再租给租客，通过差价赚钱。虽然贷款没有额外加利息，但是公司从营业以来每天都在盈利。全国18家美丽屋分店都是这个模式，租客贷款的钱放在公司，是为了最大限度地保证公司现金流不会断掉。跟业主签订合同的钱用的是公司创办人融资的三千万美金，通过租客贷款的这些钱在账户上没有动过。

租客担心公司跑路

张先生最担心的是，中介用他的信息贷了款，如果中介跑路了，这贷款岂不是要让他来还？

23日下午7时，上述负责人告诉记者，他们公司不会发生跑路的情况。如果客户不住了要求退款，就会按照合同来办理违约。他再次强调，这些情况在跟客户签订租房合同时就说好的。

曾被房管局曝光过

7月13日，华商报曾报道过西安市房管局对二十多家违规中介公司进行曝光，令其不能再开展房产经纪业务，包括“西安美屋公寓管理有限公司”。上述负责人回应，他们不是中介而是租赁，房地产中介或者经纪公司无论是买卖房屋或是租房，都必须到房管局备案，还需要经纪人资格证书，收取一定的中介费用。

为什么之前以中介的身份被房管局通报？他解释，因为之前公司在工商所注册时有“中介服务”这项内容，一个多月前已经申请取消了。华商报记者 卿荣波 实习记者 尤洁 实习生 宋昕航 摄影 陈团结

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