西安商业物业连续3个月 呈现供销剪刀差 西咸新区成为商业物业成交价最高区域

7月份，西安的住宅市场火热度略有下降，而商业和办公的销售在7月的表现则呈现出一些特点，例如西咸新区商业成交价位于西安市第一，而浐灞区域因为会展业务的发展，办公市场的供应和成交均有不俗的表现。

西咸新区为商业物业成交价最高区域

根据美城股份发布的西安市房地产7月份市场月报显示，截至7月末，西安市商业物业库存量为688.37万㎡，较上月减少了7.11万㎡，库存总量持续下降。商业新增供应面积4.42万㎡，环比下降23.6%；商业销售面积11.53万㎡，环比上升13.6%。而且7月单月销量高于目前的年内均值，商业新增供应进一步减少，供销反差再度拉大。

美城股份市场研究中心总监沈玮分析道：“从数据表现看，7月商业销售略有上升，新增供给持续减少，西安市商业去化周期略有升高，升至64个月。比较来看，西安市商业已连续3个月呈现供销“剪刀差”之势，但总库存量及去化周期依然处于高位，商业供给严重过量，去化形势严峻。”

根据克而瑞7月市场月报显示，从区域表现上来看，7月商业供应最大的是在浐灞板块，成交主要集中在未央湖和浐灞板块。其中，成交金额在前列的有位于城东区的林和春天、龙湖香缇国际社区、东方亿象城等，以及位于城南区的莱安中心、万科翡翠国际以及万科东方传奇的商业。而西咸新区成为7月成交价最高的区域，成交价位26886元/㎡，城内均价为15518元/㎡，差距较大。易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为，西咸新区商业市场随着住宅的发展及区域的成熟，逐步进入火热状态。7月西咸新区成交的商业主要集中在品牌房企项目的商业。

受会展影响

浐灞办公供应、成交表现突出

从办公市场看，美城股份的月报数据显示，截至7月末，西安市办公物业库存面积222.42万㎡，较上月减少1.74万㎡，整体去化周期为16个月。从供应看，新增供应面积10.13万㎡，环比上涨73.7%，主要集中在浐灞、高新、城南区域；办公的销售面积为11.87万㎡，环比下降11.62%，主要成交集中在城北区和城南区，主要是电视塔区域、经开区和城运村板块。由此可见，7月份写字楼供应面积大幅回升，销售面积再度下降。

朱郁认为，浐灞目前发展为高端产业及商务会展的方向，因此区域办公供应量与区域发展同步供应和成交都有所表现。而曲江二期目前7月办公供应量相对集中，未来供应量较大的现象持续时间不会太长。

克而瑞的数据显示，从成交价看，7月成交价最高的是城南区，平均约为19662元/㎡，其次是城东区为17915元/㎡。从单项目来看，莱安中心的成交金额和成交量均为7月第一，华著中城、沣东i立方、金辉世界城、高新大都荟等均双榜有名。

住宅市场降温

商业、车位来凑

受政策影响，7月至8月，住宅的销售市场表现有所降温，很多开发商也在销售的产品布局上做了调整，商铺和车位销售近期相对火热。例如，西安万科在8月份推出了车位节活动，9盘车位联动，成交即可享三重大礼，其中最为显眼的是总价最高可减免1万元。未央国际的车位也已取得预售证，近期开售。

社区底商也是近期市场销售的主要产品之一，很多项目都有推售，例如海亮唐宁府、中铁建·花语城、万科翡翠国际、万科东方传奇、万科、金域蓝湾、富力白鹭湾等。其中万科东方传奇、中铁建·花语城都属于近地铁商铺，关注度较高，有投资需求的客户可关注。华商报记者 党兰

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