恒兴·文艺广场延期交房不赔付装修押金也难退 辛女士购房的辛酸经历

“恒兴·文艺广场延期交房了，不仅不按合同赔付违约金，还拿着业主装修押金不退。为此我多次找开发商和物业理论，谁知他们没诚意不说，还扬言尽管去告。我除了自认倒霉，真不知说什么才好。”近日，读者辛女士向本报反映了自己购房的辛酸经历。

物业公司“有能力你去告”

辛女士说：“我在位于文艺路与友谊路十字西南角恒兴·文艺广场购买了一套公寓，当时按协议一次性交清了房款。2014年正式签订购房合同，合同约定‘2015年9月底交付使用、交房一年办理房产证’。谁知到了约定交房日期，开发商总是以种种理由推托，直到2016年6月16日才通知业主收房。一下子延期交房近9个月，开发商却对违约金只字不提。”

辛女士告诉记者：“2016年交房后，按开发商西安通源实业下属物业公司要求，我交付了3000元的装修押金。当时物业承诺‘押金于当年采暖期15天退还业主’，可直到今天他们仍不给我退押金。催急了物业竟然说他们做不了主。”

“按照合同约定，延期交房违约金按房款每天万分之一赔付，装修押金承诺当年冬季退还，可开发商和物业就是一项也不履行。为此两年来我找过物业和开发商很多次，也理论了许多次没有结果，他们甚至还讥讽我‘有能力就去告\’，希望有关部门能管管这种不诚信的行为。”

开发商答复如属实将尽快解决

就辛女士反映的问题，恒兴·文艺广场物业公司张先生解释说：“2016年交房后，业主装修交押金时，物业公司和业主是约定‘押金于第一个采暖季15日后退还，但由于种种原因，业主装修楼宇当年并没有供暖，直到去年冬季才正式供暖。所以今年经检查无问题，公司就将逐步给业主退还押金。目前已有不少业主办理了押金退还手续，但也有一些未能及时办理，才出现装修押金这么长时间未退的情况。”这位张先生强调：“恒兴·文艺广场物业公司为独立公司，与开发商不存在上下级关系。”

恒兴·文艺广场因何延期交房？违约后又是什么原因未能给辛女士按合同赔付？该楼盘租售中心一位王先生说：“该项目由西安通源实业开发，物业公司为其下属子公司。至于延期交房违约金等事宜，我刚来这里，对以前业主的这些问题还不太清楚，具体详情等咨询领导后再回复。”随后，这位王先生在电话中又说：“经过请示，领导说2015年这些问题都已经处理过了。至于辛女士反映的情况如确实，辛女士可直接来租售中心，会有专人予以解决。”

律师建议用法律捍卫自己的权益

为了确保辛女士的装修押金顺利退还，同时，又能使开发商如实赔付延期交房的违约金，北京市君致（西安）律师事务所律师刘育良建议：在辛女士与物业公司及开发商再次协商未果的情况下，可分别起诉，通过司法途径维护自己的权益。

刘律师谈到，从政策法规上讲，购房违约金的诉讼期限一般是两年，如超过期限，业主就得保留向法庭提供连续追讨的书面证明，这将是购房业主由主动变为被动。如无法提供连续追讨的书面证明，业主就会面临败诉的风险。业主购房过程中遇到开发商违约等问题，在开发商不讲诚信难以兑现承诺时，千万不要陷入“被拖”以致拖过诉讼期的陷阱，业主应当机立断尽快使用法律武器。

针对此事，本报将继续关注。记者海江

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