深圳楼市限售全面升级 比西安更严苛

7月31日，深圳市规划国土委发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》的主要内容包括企业限购；各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；二手房满三年方可销售；离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

独立财经评论人朱文分析，深圳此次出台的楼市限购政策相比之前西安的条件更为严苛。西安暂停企事业单位购买住房在全国尚是首例，买房摇号政策向刚需者和无房户倾斜。然而深圳则开始了全面的楼市限售升级。首先，商务公寓出租年限不超过10年和5年限售，可以有效抑制公寓投机炒作，提高持有公寓的时间成本。另外，深圳对“离婚炒房”人士也采取了贷款首付款最高70%的“惩罚性”措施，以弥补限购政策的不足，而差别化的信贷政策则更加具有人性化。

新购房3年限售，可能会对当地的二手房市场房源带来影响，短期内市场的成交量将会显著下滑，但同时也会增加住房租赁市场的供应。朱文认为，由于特殊的地理条件限制，深圳可供开发住宅的土地十分有限，未来政府则会加大“人才房”等保障类住房的供应，用于保证未来城市具有足够的发展空间。华商报记者 狄芳

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