全省上半年住宅均价每平方米7785元 西安销售面积占全省近七成

昨日来自陕西省统计局消息，今年上半年，陕西省房地产市场在新开工项目的拉动下投资增长回升，施工和新开工速度加快；商品房销售触底回升，待售面积量速齐降，去化周期明显缩短，土地购置面积增长减缓，到位资金总体趋好。

商品房销售面积增长触底回升

一季度以来，全省房地产完成投资呈持续增长趋势，由于原有项目加快开发速度，加之新开项目增多，6月新入库项目83个，投资增加了160.38亿元，占全省6月增加投资的27.5%，拉动效果明显。统计显示，上半年，房地产开发企业完成投资1513.87亿元，增长11.1%，增速比一季度提高8.6个百分点，比全国平均增速高1.4个百分点。

上半年商品房销售面积1829.73万平方米，同比增长11%，比一季度提高2.4个百分点。上半年住宅和其他用房的销售面积增长加快，办公楼和商业营业用房的增长明显减缓。商品房销售额1496.8亿元，同比增长38.4%，比一季度提高0.2个百分点。全省商品房销售面积增速在1-4月触底后开始震荡回升。

其中，除铜川市、宝鸡市和商洛市销售面积增长比一季度有所减缓，其他地市增速均比一季度有所加快。西安市上半年商品房销售面积1252.77万平方米，同比增长10%，比一季度提高0.2个百分点，占全省总量的68.5%；除西安市外其他地市，商品房销售面积576.96万平方米，同比增长13.3%，比一季度提高6.9个百分点，西安市主导作用明显但增长较为缓慢。

待售面积量速齐降去化周期缩短

全省6月末待售面积779.8万平方米，降至2016年10月以来的低点，同比下降18.4%，降幅比3月末扩大11.5个百分点，减少待售面积113.34万平方米，比2017年末减少157.06万平方米。

6月末全省商品房去化周期为14.1个月，比2017年末减少4.4个月，住宅为8.5个月，减少4个月；其中，西安市商品房去化周期为8.6个月，比2017年末减少4个月，住宅为3.3个月，减少4.3个月；安康市、商洛市和杨凌示范区去化周期比2017年末有所增加，其他地市去化周期均在缩短。

全省待售面积持续减少，商品房库存减少，需求较旺，引起价格随之上涨，尤其住宅价格上涨明显。全省上半年住宅均价每平方米7785元，同比增长24.1%，比一季度提高2.8个百分点。全省除了商洛市，其他地市住宅价格均比2017年有所上涨，其中，延安市价格上涨幅度最大，其次是西安市。

本报记者张维

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