西安二手房“减刑”后 量价均涨 成交下滑

自6月24日新政出台后，二手房交易从“满二满五”变成“满二满三”，业内人士分析，年限的缩短是加大了二手房市场的供应量，对于缓解目前二手房价格上涨过高有一定作用。但在经历了一个月的市场检验后，“减刑”是否卓有成效呢？华商报记者走访了西安十余个二手房门店，了解新政后市场现状。

西安二手房价7月同比上涨57.10%

今年6月份，新房、二手房房价环比上涨的城市都在增多。据了解，北京、南京、杭州、苏州、上海、广州六城二手房价整体上稳中有升。其中北京高居第一，第二为上海，杭州、南京、苏州其次，最低的是广州。

从中国房价行情网及安居客有关二手房市场数据上来看，西安6月份二手房均价11981元/㎡，而7月份截至23日，西安二手房均价12244元/㎡，环比上涨2.20%，同比去年同期上涨57.10%。可见，西安二手房价格仍持续升温。除了价格涨幅，二手房挂牌数量也有所增加，6月份挂牌数量为2.5万套，7月份二手房房源新增到28727套，新增3727套。而从出售总价走势和分布上来看，总房款为50万-100万元占33.13%，占比最多；比较受欢迎的面积区间均在120㎡左右的三室房源。但是从西安整体市场的成交数据上来看，6月份西安二手房成交4917套，环比下降32.39%。

“满三满二”后房源增多

但成交下滑

记者在西安市曲江池北路附近的多个二手房门店了解到，自“满三满二”政策之后，很多房源具备了出售资格，但是因为价格持续上涨，客户量又相应下滑，二手房成交量却不及之前几个月。“拿万科金域曲江176㎡的大平层房源来说，之前总价基本都在340万至380万元之间。现在房源虽然增加了几套，但是业主的心理价位一直在往上涨，有的甚至挂出了400万元左右的价格。但是买家却越来越少，高价位的房子有价无市，成交反而不如以前。”经纪人王浩告诉记者。

在紫薇曲江意境有一套50㎡小居室的王女士，刚好满足“满三满二”的政策，最近经常接到中介电话询问是否有出售意向。“中介说小区里同类型房源，现在均价20000元/㎡左右，如果装修情况良好可能会更高。”王女士说，去年下半年，这个房源均价还不到15000元/㎡。

城东一位从事二手房买卖近10年的从业人员表示，纺织城老房4500—7750元/㎡，高层6000—10000元/㎡。现在纺织城二手房价格相较前几年涨幅很快，多数购买二手房的购房者不管是自住还是投资，都会从区域的交通、教育、医疗、产业链、商业价值等方面考虑。而纺织城片区配套已经完全成熟，满足了购房者的需求，因此二手房市场就显得很是火爆。

在城南高新区域，记者在21世纪紫薇田园都市店咨询时发现，二手房的价格依然比较坚挺，例如，紫薇田园都市135㎡的房子，售价在275万元左右；中铁缤纷南郡89㎡的房子，售价已经挂到195万元左右，均价都已经过了2万。但据门店经纪人介绍，价格虽高，成交量却并不理想。

业主心理预期过高

高价房有价无市

玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生介绍道：“从我们城南这几个店的情况看，二手房的房源增加不少，但成交量与前几个月相比也有所下滑，最高达50%。”

21世纪不动产骏驰运营总监王娟表示：“最近一段时间，二手房的成交量有不小的下滑。去年至今年上半年，二手房价格涨幅明显，目前已经比同区域新房价格高出3000-5000元/㎡，这样100㎡的房子就要多出30万—50万元，所以很多原本倾向于二手房的客户宁愿去等待摇号购买新房。”据王娟介绍，虽然市场成交并不是很理想，但是很多业主由于对房价上涨的心理预期过高，所以并不因为市场情况而及时调整价格，导致很多房源虚高，有价无市。华商报记者 党兰 张毅

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