热点追踪 热线电话029-88880000 男子“一房多卖”后失联 “一房三卖”变“一房四卖”

华商报讯（记者 魏光敬）昨日，华商报A04版报道了男子“一房多卖”失联一事后，又有一市民来电称，他也买了这套房子，而且早已交了两万元定金。目前，利君明天小区1号楼这套房已“卖”给了4家。

这套房到底“卖”了多少家，房主拿到多少钱？只有房主石某出现才能知道了。

第四个买主出现

昨日，雷先生致电华商报，称他看到报道后，发现自己当初也是买的这套房子。他是已知的第四个买主。

雷先生称，2017年5月2日，他通过中介公司联系到利君明天小区1号楼1110室的房主石某，随后去看房。他见到了卖方身份证，对方是山西运城人，斯斯文文的。在中介公司办公室，三方签订了《买卖定金合同》，约定购买利君明天小区1号楼1110室，总价48万元，2017年7月31日前必须完成过户，现场通过中介支付给卖方定金10000元，2017年5月9日又通过中介支付定金10000元。

随后，联系中介和卖方询问过户进程中，雷先生才陆续了解到，卖方除了正常的抵押贷款外，还有“二押”和个人消费贷，而卖方根本没能力还，需要通过第三方代还款公司操作，才可能还上“一押、二押、消费贷”后，拿到抵押在房管局的房产证。一直拖到2017年7月31日，也没能按时过户。

之后通过协商，于2017年8月11日签订了《补充协议》，约定卖方的抵押贷款最晚应于2017年9月30日还清，过户手续最晚应于2017年10月31日完成，每逾期一天，由卖方按总价的万分之五支付给买方违约金，同时，若因卖方原因导致房屋交易不成，卖方应按房屋市场真实成交价的价差来赔偿。

雷先生称，直到2017年9月30日，卖方迟迟不能归还贷款，通过中介也想了好多办法，均不能按时还清贷款。在雷先生的一再要求下，卖方、买房、中介于2017年9月30日到西大街房管局签署了“西安市存量房买卖合同（自行交易版）”，即俗称的网签，这个网签也是90天有效。2017年12月30日网签到期，卖方依然没有归还“一押、二押、消费贷”，没有拿回房产证，所以就没法到房管局进行资金监管，没法正常过户。

今年以来，雷先生不断联系房主石某，后来通过微信联系上了，对方说老父亲病了，需要他回老家照顾。石某还告诉雷先生，他已经在还贷款，等他拿回房产证，就可以约时间回西安过户。由于雷先生主要在省外做生意，这件事就委托给弟弟处理，直到现在，才发现这套房已多次“出售”。

4买家4中介均陷入困境

其中一买家准备起诉

昨日，马先生得知自己买的房子竟然有4个买家，欲哭无泪。

马先生说，现在房贷已批复，银行已通过手机短信告知了，并且已到了资金监管账户，从8月起开始还房贷。贷款启动了，可房子却到不了手。

昨日上午，为做好起诉准备，马先生去开资金到账证明。到了房管局，工作人员说他们没有这个业务，除非法院有书面通知。又到银行询问，银行根据马先生的资金监管协议查询后，称资金已到账，要开证明需要去贷款银行办理。随后马先生又去建行的贷款处，在银行跑了三个窗口，最后得到的答复是开不了，收到的短信就是证明。后来他又咨询资金监管协议上留的电话，答复依然是开不了。

目前，通过房屋中介与各买家初步统计，这套房子已有四个买家。这让四个买家和四家中介都陷入了困境。其中一家中介公司告诉记者，一房一卖是双方遵守的规矩，在涉及合同和金钱时也是受到法律约束的，类似这样一房卖给多家而且还玩起失踪的情况，他们从业多年未遇到过。

记者了解到，目前，几家中介已联合起来共同寻找房主，如果买家走法律程序，他们也会积极配合。

>>律师说法

防范一房多卖 可进行预告登记

北京市康达（西安）律师事务所史玮律师称，我国法律规定不动产所有权的转移应以登记为准，但买卖合同却可以同时或先后签署多份（法律无禁止规定），这是造成一房多卖的背景。

对遇到一房多卖的买受人而言，要视自己的目的来维权。

1.如果需要继续履行合同购得房屋，有一个前提，即该房屋没有过户，比如马先生的情形，已网签且在有效期，那么房屋肯定没有过户，那么可以要求出卖方继续履行合同并承担相应的违约责任。若诉讼，一定要保全该房屋（且要在另外的买方实际占有该房屋之前采取保全措施），防止网签有效期过后，出卖方另行网签并进行产权转移。

2.如果发现有其他买方而不愿继续履行合同，则可以选择解除合同。此时又分为两种情形，如果有其他买方且完成了产权转移，则可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果有其他买方但未发生产权转移，则只可以请求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。

作为买方，可通过以下方式防范一房多卖：

1.买方可根据《物权法》第二十条的规定进行预告登记，登记后，未经预告登记的权利人（买方）同意处分该不动产的，不发生物权效力。但应注意的是，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2. 进行网签，签署资金监管协议。一般情形下，如果网签且在有效期内，卖方是无法完成产权转移登记的。若签订了资金监管协议，只有在产权转移之后监管方才会把余款打给卖方。

3.在房屋买卖合同中提高违约方（特别是卖方）的违约责任；约定卖方应当承担合同约定价格与违约时房屋价格之间的差额。

4.多方查验目前拟出售房屋的状态。《不动产登记暂行条例》第二十七条只规定了权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，如何认定权利人特别是如何认定利害关系人，目前无细则，造成了拟买方的诸多不便。

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