六月多个省会城市房价小幅上行 西安环比涨幅回落至1.1% 西安6月份涨幅回落下半年或延续

国家统计局7月17日公布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，环比上涨的城市数量比5月份有所增加，西安房价涨幅则有所回落。

仅4城房价环比下降海口济南丹东涨幅居前

从统计局公布的6月份房价数据来看，普涨格局没有被打破。环比方面，70个大中城市里，价格上涨的城市有63个，持平的城市有3个，下降的城市仅有4个。同比方面，62个城市价格上涨，在数量上也远远超过降价的8个城市。海口、济南、丹东和三亚是涨幅最大的四个城市，其中，海口涨幅最高为3.9%，济南上涨3.6%，丹东和三亚分别上涨3.2%和3.2%。

华商报记者发现，部分直辖市和省会城市房价涨势扩大。广州、深圳环比涨1.9%和0.3%，均超过5月涨幅。此外，长沙、南宁、西宁、福州等城市的6月份涨幅超过2%。

“省会城市房价涨幅抬头是需要警惕的信号。”美城机构首席市场分析师沈玮认为，4月份至今，涨价城市数量就呈现逐月增加趋势，部分省会和区域重点城市的房价环比、同比涨幅突出，而这些城市中，有的已实行了较为严厉的调控政策，房价却继续上扬，这反映出区域楼市供需和资金流入仍有失衡风险。

连续两个月环比涨幅超过1.5%后，西安6月份房价涨幅有所放缓。数据显示，西安新房价格环比上涨1.1%，同比上涨10.4%，相比5月份分别下降了0.5和0.6个百分点。

“调控升级的背景下，6月份西安楼市有所降温。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示，商品房和商品住宅市场供应及成交都出现下跌，15个开盘项目中，平均开盘去化率约在八成左右。预计7月份市场推盘还会加速，加上调控影响，短期内房价整体仍会有回落。

沈玮也认为，经过上半年的连涨之后，在摇号细则出台及限购收紧的背景下，西安房价涨幅回落已成为大概率趋势，预计整体波动幅度将会低于上半年，逐渐呈现趋于平稳的状态。

有分析人士指出，政策对于房地产市场的走势影响仍然突出，但效果还要视政策内容和市场反应来看。房地产市场的非理性上涨，可能会加剧行业泡沫，不利于资金向实体经济流向，甚至可能对经济转型造成影响，所以地方政府应当通过有效的调控手段来引导楼市健康发展，尤其是房价涨幅有所抬头的二线城市。对于西安来说，将资金引向新经济领域是一个不错的方向。 华商报记者李程

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