西安市高新区一小区的建设规划说变就变 幼儿园变小学 售楼部改幼儿园

华商报讯（记者 佘晖）近日，高新区高新二路一小区业主反映称，没经过业主同意，开发商悄悄将售楼部改装成幼儿园，而这个售楼部一层同时也是小区北大门，人员出入比较杂。而且据业主了解，开发商尚未办理相关幼儿园建设审批手续。

业主：售楼部改幼儿园埋下不少隐患

据该小区业主介绍，小区附近有小学、初中、高中，业主多是为了孩子上学购买了这里的房子。

日前，小区业主李先生向华商报反映称，7月3日晚上，周边一个小区的业主告诉他，开发商要将他们小区的售楼部二楼改成幼儿园，附近小区业主的孩子今年可能要到这个幼儿园上学，有家长已接到报名通知。消息转到业主群后，多位业主确定了消息的真实性。

李先生说，售楼部的面积不大，一楼有一个大厅，是小区业主出入的重要通道，二楼是售楼展厅。当初设计的时候是作为展厅，相关的水电、消防、应急通道肯定都不符合幼儿园的建设标准。

业主张先生称，当时购房时，开发商曾向购房者许诺后期售楼部将用作小区会所。上个月销售人员还称，以后售楼部一楼是小区出入大门，二楼是业主接待客人的会所。如今，没有经过全体业主同意，开发商违背诺言，欲占用公共场所，将售楼部进行改装成幼儿园，损害了业主利益。

业主孙女士认为，售楼部面积不大，如果二楼改成幼儿园的话，幼儿园全部在室内，连个操场都没有。而且小区业主多，小区虽然还有东门和西门，但售楼部一层大厅是小区正门，人员出入频率比较高，如果小区出入人员与孩子们放学时交织在一起，对孩子们来讲特别不安全。她认为，把售楼部改成幼儿园，看似解决了孩子们上学问题，实际上可能埋下不少隐患。

小区原来的幼儿园变成了小学

业主王女士说，小区原来的设计是有幼儿园的，当初他们买房子时，销售人员说小区西南角是幼儿园所在地，开发商制作的沙盘也显示小区西南角为幼儿园。但2017年上半年，销售人员突然通知业主，西南角的那块地要改成小学。

王女士称，小区规划建设有严格的容积率，随意改变建设用途是要经过严格批改手续的，如今小学建设已经动工，为何手续一直没有给业主公示？教学楼盖多高，业主不清楚，如果教学楼挡住紧邻楼层的光线，业主该如何维权？而且当初签订的协议是业主的孩子能上高新幼儿园，为何现在变成了上售楼部改建的幼儿园？此外，小区西南角因要建小学，已经没有了南门，如今北门又要变成幼儿园，建设规划怎能说变就变，希望城建部门能够关注。

开发商承认

售楼部改幼儿园没手续

7月3日晚，数十名业主紧急到小区开发商的办公室讨说法。业主们提出的问题包括：售楼部为何改成幼儿园，业主出入小区北大门如何保障？当初承诺上高新幼儿园，为何变成了在售楼部改装的幼儿园？新改建的幼儿园是否得到城建、教育等政府部门行政审批？

针对小区业主的诉求，7月3日晚，开发商一名姓从（音）的负责人承认，将售楼部改装后，二楼改成幼儿园，一楼大厅还是小区的北门出入口。对于业主提出的售楼部改装幼儿园是否得到政府相关部门审批手续，该负责人称，目前仍在申请当中。

昨日，开发商一名姓马的负责人称，针对业主反映，他们正在协调处理中。

北京市康达（西安）律师事务所史玮律师介绍，如果售楼部属于业主共有，则根据《物权法》第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”之规定，在未经小区业主同意的前提下，开发商的此种做法侵犯了全体业主的利益。

如果售楼部产权还在开发商名下或者已经卖出，则产权不属于业主共有，本案中售楼部一层充当小区大门，小区大门使用权属于业主，如果要改变用途，同样影响业主的权利。如果产权人没有幼儿园办园手续及相关批文，则业主可以向教育、规划及工商等行政部门进行投诉反映。

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