西安长沙等城市限制企事业单位买房 济南近期跟进的可能性不大

继6月24日西安进一步提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)后,25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。随后,另一热门城市——杭州也再度跟进出台了同样的楼市调控新规。

长沙市住建委主任王伟胜称,当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法,严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。

业内人士表示,限制企事业单位在限购区域内买房的做法,首先是堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。从各城市的限购政策来看,绝大部分是针对个人或家庭的限购,而对于以公司名义买房却鲜有限制；其次,此政策有效预防了炒房现象再次发生。由于通过公司购房往往非自住型需求,而刚需购房者名下有公司的情况不多见,反而是炒房者多借助公司买房来操作；最后此举有利于平衡市场供求。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显影响。

虽然今年以来一线、二线城市房价降温明显,但部分热点二线城市和三线、四线城市房价却依旧处于上升通道中,在此背景下,各地纷纷加码调控政策。针对暂停企事业单位在限购区内买房这一政策,能否在济南复制,山东财经大学房地产研究中心办公室副主任孙大海博士表示,该政策近期在济南推行的可能性并不太大。一方面企事业单位炒房现象在济南并不普遍,另一方面如何界定企事业单位购房的“炒房”属性仍没有明确的标准,企业间的正常资金行为产生的房产买卖会不会被伤及,仍需要进一步研究。(记者田晓涛)

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