三城市暂停企业买住房 业内人士预测，后期更多城市或将跟进

据新华网消息楼市调控出现新风向，矛头直指企业购买住房。

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

三天三城，调控步调相当紧凑。

西安、长沙、杭州具体都是怎么规定的？

西安要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。

长沙规定，进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

从以往各城市的限购政策来看，多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。

一些企业到底是通过什么方式炒房的呢？

“炒房者借用‘公司\’之壳来操作早已是公开秘密，不受限购和限售的影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说。

张波说，以公司名义炒房主要有两种方式：一是以公司名义买入和卖出房产赚差价，多数情况都会采用此种方式，但会涉及较高的交易税费；另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产，一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。

“特别是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加。”中原地产首席分析师张大伟解释说，个人买房受限售时间的约束，相比之下，企业买房时虽然交易税费有所增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策，减少部分交易税费。

有业内分析人士称，未来预计调控上会有更多城市对这个漏洞进行填补。

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