热点城市楼市调控出新规

6月25日,长沙市发布楼市调控新措施,在本市限购区域内购买的商品住房,需取得不动产权证4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让,并暂停企业在限购区域购买商品住房。此前,西安市出台楼市调控政策,首现“限制企事业单位购房”的相关措施。业内人士表示,未来一段时间,或有其他城市跟进出台限制企事业单位购房的相应措施。

长沙、西安出新措

根据《长沙市人民政府关于进一步加强房地产调控工作的通知》,从加快房源入市,优先保障宅地供应、禁止企业单位购房以及限制居民购买及售出等方面做了进一步部署。

长沙市将暂停企业单位在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

6月24日,西安发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,严禁以多次分批、分幢开盘拖延上市销售时间。同时,西安市要求,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房。对于在住房限购区域内已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,方可上市交易；已购买或新购买二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

西安此前被住建部约谈,并出台了相关措施,防止楼市过热。5月,西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚。此外,西安约谈了碧桂园、华润等42家开发商。业内人士表示,此番出台措施,将进一步使当地楼市降温。

国家统计局日前公布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示,从月环比或较上年同比情况看,长沙、西安均处于上涨态势。其中,西安连涨多月。

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楼市调控持续 房企竞相创新突围

遏制楼市过热

近来热点城市纷纷出台措施,遏制本地楼市过热。截至6月25日,在被住建部约谈的12个城市中,已有多个城市出台楼市调控新措施。

从5月2日起,自2017年12月29日后,在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房,以商品房备案合同签订日期为准,要求2年之内不得上市交易。

5月7日,哈尔滨市下发通知,自即日起,在主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

5月14日,贵阳市出台包括3年内不得转让新建商品住房、限制多次反复申请公积金贷款、严打“首付贷”和“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

此外,辽宁省丹东市5月和6月多次出台限售、提高首付比例、约谈开发商以及检查楼盘等相关措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近期一系列的管控措施,充分说明“房住不炒”不是阶段性措施。同时,基于市场表现,及时加码调控措施。(据人民网)

据新华社电 机构监测显示,2018年1月至6月上半月,全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中,一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。

业内人士认为,在楼市调控高压不减的态势下,当前标杆房企正在创新谋变。易居中国董事长、总裁周忻表示,房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业,成为行业发展的新动能。

2017年万科宣布告别“发展商”时代,向“城市配套服务商”转变,近期则提出未来要努力成为“美好生活场景师”；绿地则转型城市运营商,加码康养服务；融创则在上海打造“桃源+”战略,搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”,力争成为美好生活整合服务商；朗诗提出“绿色发展战略”；东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在通过创新实现突围。

谋变与创新共生。近年来,标杆房企扎堆进入新的细分领域,如万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等房企纷纷涉足长租公寓,泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而生,分食存量市场“蛋糕”。此外,不少房企还加快特色小镇、产业地产、商业地产等的布局速度。

万科集团高级副总裁丁长峰说,目前商业地产领域正在极速裂变。无论是传统商业体的空间业态创新、智慧运营,还是社区商业、新零售与新商业,都正在以无法想象的速度进化和迭代。“盒马鲜生、网易严选、名创优品等典型的新零售公司层出不穷。在新零售引领商业市场潮水的同时,大数据、云计算、人工智能、物联网等也纷纷助推新的商业模式诞生,重塑零售业态的新趋势。”

另据国家统计局监测,1-5月份,房地产开发企业国内贷款10201亿元,下降2.8%；利用外资21亿元,下降76.2%；个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。

房地产信贷监管也在全面收紧,房企在融资、并购与风控等方面均面临巨大挑战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示,今年以来,在一系列监管红线下,银行全面收紧房地产信贷政策,信托机构亦纷纷主动暂停通道业务,压缩规模、提高融资成本。房企融资压力巨大。

业内专家表示,房地产行业变革需要房企领导人具备超前思维和宽广眼界,不断迭代已有知识和经验。

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