6月初西安楼市供应骤减房企开盘周期明显拉长

本报讯（刘雪凤记者李勇军赵红涛）历经5月的开盘潮后，6月初，西安楼市住宅供应急速下滑。5月拿证的项目获批房源陆续售完，6月份目前的批售量却明显降低。而一些获证的项目，开盘周期也明显拉长。

楼市住宅供应量骤减

5月份，西安楼市开盘潮叠起。从中旬开始，每周都有超过10家项目先后开盘。来自西安阳光售房网的统计显示，5月西安全市共有超40家项目开盘，几乎是4月份开盘数的两倍之多。

在批售方面，据阳光售房网统计，5月西安房管局共下发70张预售证，达今年来高峰，共批售房源20843套，其中住宅房源12813套。而6月份初，批售量和开盘数双双下滑，物价局房价公示也有所放缓。

截止到6月13日，西安房管局下发13张预售证，共批售4122套房源；同时，在开盘方面，仅有6家项目先后开盘。物价局房价公示共公示13个楼盘3540套房源。

一方面，5月份开盘潮叠起，多家项目开盘后至6月份已经进入无房可售的状态。浐灞的供应主力绿城·桂语江南，在5月底获证开盘后，截止到目前所获批房源已经全部售完。

此外，中南·樾府、紫薇西棠，金地南湖艺境、保利中央公园、碧桂园凤凰城等多家5月份先后开盘的热销项目，近期均暂无房源可售。

另一方面，在5月份融创南长安街壹号摇号乱象曝光后，西安市房管局于5月末在全市范围内展开商品房销售专项整治。受此影响，房企在6月初纷纷放缓了申请销许的脚步。

房企开盘周期明显拉长

6月初楼市不仅供应量骤减，和此前逢开盘必售罄的市场情况相比，市场上也出现了开盘未过半的情况。上周开盘的几家项目中，曲江·华著中城推出一栋毛坯LOFT产品和一栋精装平层，开盘去化未过半。西咸新区阳光城壹号推出的三栋高层产品，开盘去化不到六成。

而各项目开盘周期，在6月份也明显拉长。此前大部分项目在获证当天，开始进行意向登记，意向登记时间多为一两天，随即就会进行摇号选房。从获证到摇号选房，整个流程时间不会超过5天。

6月份后，有项目在获得预售证后一天或两天后才会发公告进行意向登记，登记时间也相应拉长，多在3天左右，摇号选房时间也相应往后推迟，整个流程用时拉长至一周左右。而有的项目，在销售公告中，还明确了摇号选房时间暂不确定。

金地曲江新项目金地中心风华，于6月1日获批四栋小高层共128套房源，从6月3日至5日进行了为期3天的购房意向登记。原本定于6月9日的摇号选房，目前已经延期，具体时间待定。

阳光城丽兹公馆6月8日获批一栋高层共195套房源，6月10日至6月12日进行了意向登记。在该项目销售公告中，并没有具体明确摇号选房时间。据阳光售房网了解，该项目预计将于本月中旬后进行摇号选房。

目前来看，西安楼市摇号细则尚未出台，政策规定空窗期，加之房管局对楼市销售乱象的重拳整治，使得楼市风声鹤唳，供应减少，开盘数下降，开盘周期拉长。后期，随着房企摇号选房操作越来越规范化，楼市供应将会逐渐增加。

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