精装房验收常抓瞎？ 行家划重点 绝对有料！

大多数业主并不懂精装房如何装修，不少人收房时就是自己大概检验，或者收房前简单上网了解了一点相关知识。

话题背景

精装房问题一箩筐

上海一市民，被精装房坑傻眼——

近日，华商报官方微信发发布了一篇“花945万买的精装修房，看到马桶和墙的距离我都哭了”的新闻引发了市民热议。上海市民何先生花了近千万买了一套精装房，交房后甲醛超标，屋内大理石破裂，墙纸不平，马桶离右侧墙距离不足10厘米……

西安一市民，精装房挑出130处问题——

华商报曾报道过一个类似新闻：西安市民张先生花了364万元买了一套精装房，其中光装修费用就高达97万元。收房时是找了专业的验房机构进行检测，检查出130多处问题，如阳台石材脱落、地板鼓包起边、一处门框几乎脱落、几处壁纸翘边、门窗轨道故障、厨房下水管生锈等。

记者调查

采访15位业主 仅3位找专业人员验房

随着精装房时代的来临，现全国各地都在加大精装房的建设比例。据统计，短短几年时间，精装房已占全国住房比例20%。精装房省时、省心，比较受消费者欢迎。

与毛坯房不同，精装房装修业主没有办法在中间环节介入监工验收，只能在施工完成交房时进行全面验收。精装房验收是收房最重要的一个环节，但很多业主因为不太懂行，粗粗看一下就签字验收了，导致后期来回扯皮。

针对精装房验收，华商报记者采访了15位购买过精装房的业主，其中3位找了专业的验房师进行验收，其余12位都是自己验收，验收过程没有所谓标准，主体完好即可。读者王先生表示，自己验收时检查了水电是否接通；墙面是否平整，还有天然气、卫生间、橱柜等物品是否完好。读者周女士表示，自己验收基本上也就是检查水电、墙砖、地砖、天然气、木门，其他好像也看不出问题。

行家支招

了解精装房验收5个重点

看完变身行家里手

为什么要仔细验房？一句话，验房没发现问题，后期只能自己花钱修理！

精装房到底该如何验收？哪些地方需要特别注意？验收的基本流程有哪些？华商报采访了从事房屋验收工作多年的杨海山师傅。他以多年的验房经验总结了精装房验收的5个重点。

重点1：从外向内依次检查，带上纸笔做好记录

“大多数业主验房时是直接打开入户门从里面开始验收，更多时候是看见门摸门，看见墙摸墙，看见瓷砖就检查瓷砖……这样验收往往会漏掉一些项目。”杨海山介绍，“正确的验收标准应该是从外向内依次检查。首先看入户门外的电表箱、水表等是否完好，然后看入户门是否平整完好，门锁是否有松动，随后开门入户进行检查。”

入户并非走马观花地随便看看，也不是按房间依次检查。而应按照项目依次进行检查，例如先检查所有的门窗，再检查室内所有墙面、所有瓷砖……这样才能保证每一个项目都能检查到。最好用纸笔进行记录，防止遗漏。

重点2：核对材料数量与质量，确保所用产品与合同相符

核对项目往往会被业主忽略，认为不可能会出现太大偏差。实际上，不少业主在入住后才发现施工项目有遗漏，材料的使用数量、质量都与合同不相对应等。

购买精装房时，开发商一般会承诺业主装修选用的材料，如马桶品牌、橱柜品牌、瓷砖品牌、水管电线品牌等。业主收房时要先检查材料品牌是否属实。卫浴洁具、烟机灶具等产品上就有品牌标志，业主很容易检验；但瓷砖、木地板、壁纸涂料等则无法直观检查品牌，业主可要求开发商提供材料进场清单进行核实，保证装修使用的各项材料品牌属实。

重点3：门窗、墙面、瓷砖、水电,每个细节都要仔细检查

所有项目核对完毕后，就要进行常规的各个流程检查。从门窗开始，墙面、地面、水电等每个细节都要仔细检查。”杨海山强调。

门窗：不论是防盗门还是室内门，都要检查门套安装的牢固程度，是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题；检查门框、门扇是否平直无变形；门锁开启闭合、反锁等功能是否完好；合页是否存在漏装螺丝的情况；推拉门的轨道是否平直滑顺。

窗户方面，要检查窗框和窗扇的安装是否牢固无歪斜，推拉顺畅，闭合紧密不留缝隙，橡胶密封条和毛毡密封条、防撞块等齐全且安装到位。

墙面：乳胶漆墙面检查是否有流坠、裂纹、鼓包等问题，墙面是否平整；壁纸检查是否存在接缝明显、胶水外溢、铺贴不平整、壁纸开胶等问题。

瓷砖：空鼓是瓷砖最常见的问题，如果有条件可用橡皮锤轻轻敲击瓷砖检查是否空鼓，若无橡皮锤可用其他金属器物进行敲击。一般地面砖的空鼓率应控制在3%以内，墙面瓷砖空鼓率应控制在5%以内，如果超出以上规定，就需要返工修复。同时，还要检查瓷砖有无变形、崩瓷、甚至起鼓等问题。

水电：水电属于隐蔽工程，后期验收可以打开开关查看灯具照亮是否正常，用电笔检测零线、火线、地线是否漏接或接错。

打开水龙头检查水压，查看面盆下水有无S弯以及各项水电设施是否能正常使用。需要提醒是，检查水管时一定不要忘记还要检查所有地漏排水是否顺畅。有些不负责任的工人为图省事儿，会把装修垃圾扔到地漏内，所以一定要检查地漏的排水。

重点4：检查成品是否完好 家具安装是否到位

基础工程检查完毕后，就要仔细检查成品是否完好，如橱柜、吊柜、窗帘等物品是否完好，每扇柜门都要开合，检查五金件是否存在质量问题。铝扣板吊顶、石膏线是否平整牢固；五金、洁具安装是否牢固，面盆周围一定要打胶固定；抽油烟机要安装止逆阀；石材表面完整，无开裂和划痕等。

有些精装房还会有衣柜、空调等家具家电，这些东西也要里外全部检查一遍，保证完好无损。

要点5：验房时提前准备好工具绝不能空手

“不少业主验房时不带任何工具，只是用眼睛看看、用手摸摸，这样根本检验不出问题。”杨海山介绍，“业主自己验房虽然没有专业的工具，但是基本的检验工具还是要提前备好。”

卷尺是验房必备的工具之一，用来丈量尺寸；电笔用来检查插座电路安装是否正确；小锤子用来敲击查看地砖、墙砖是否存在空鼓；若居室光线较差还要带上手电筒。必要时带上钳子、螺丝刀等工具，看到小问题随即进行维修；还要带上纸笔，方便做问题记录。

验房切勿嫌麻烦，多看、多问才能发现问题。华商报记者 千朋茹

新闻推荐

挪用商户数百万代收货款投资亏空，物流公司张贴公告停业 为讨要货款 有商户下跪 多方交涉，物流公司提出两种解决方案，商户难接受

物流公司客厅里坐满了要账的商户华商报记者邓小卫摄华商报讯（记者杨德合摄影邓小卫）物流公司代收商户巨额货款挪作他用，亏损...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。