西安4月房价同比涨73.89%，涨幅全国第一 尾款未结清被法院强制退房，业主希望职能部门介入 楼市热火 违法违规乱象抬头 拿什么维护购房者权益？

近期西安的房价备受关注。数据显示，西安4月房价同比涨速居全国第一，环比涨速居前列，这与西安的人才引进政策、人们对大西安发展潜力的看好以及西安楼市长期低洼效应引来外地人西安购房有关。

与此同时，围绕着商品住房的新闻也不断。有售房摇号存作弊嫌疑的，也有房子加价销售的，我们相信这些问题在其他城市也多多少少存在。

我们希望相关部门应该针对这些问题，好好想想对策，让市民不要再为房子闹心了。

近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数显示，4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。

西安环比涨速第二

北京上海相对平稳

大数据房价指数环比显示，2018年4月，三亚环比上涨9.59%居样本城市首位，海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位。上海房价环比下跌0.4%，北京房价稳中略升0.43%，环比涨速比上月降低0.87个百分点。

大数据房价指数同比显示，4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居房价跌幅前列。

大数据房价指数中位数显示，北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、福州、南京、天津、青岛分别以55589、51902、50986、37070、30547、29962、28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的单价，居全国城市房价水平前10位。

北京房租中位数6930元/套/月 居全国第一

大数据住房租金定基指数显示，与2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%，居样本城市前三位。天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。郑州住房租金下跌了5.15%，居样本城市跌幅之首。

从租金绝对水平看，北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一。深圳、上海、杭州、广州分别以6000、5500、4700及3500元/套/月，居样本城市租金水平第2至5名。

抑制房地产投机

避免房价大起大落

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为，在当前复杂的内外部经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。这就要求继续抑制投资投机，维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、住房大数据联合实验室发起人吕风勇表示，二线城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。如果应对不当，也可能会造成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。据中国经济网

购房者尾款未结清

10年后被法院强制退房

华商报讯（记者 陈思存）开发商状告一户业主《商品房买卖合同》无效，业主称当时承诺可办按揭，至今10年了还未办下来；开发商称业主不交欠款后续手续无钱办，法院判定双方合同无效，让开发商退钱，让业主退房。这让西安市灞桥区米秦北路广馨苑小区400多户交了首付款的业主很惶恐，

购房者：

未结清尾款是因开发商无法办按揭

5月23日，广馨苑小区业主侯先生称，他是2007年购买的广馨苑小区商品房，该项目开发商称，交完首付后可按揭贷款。业主交完首付后，按揭贷款至今都未办下来，像他这种交了首付还未付清尾款的业主有400多户。

那么，业主为何不及时交尾款？一位业主代表表示，一是开发商签订合同时，就注明可办理按揭；二是业主们担心，即使交了尾款，怕开发商把钱挪作他用，不给大家办房产证。

开发商：

与业主协商支付尾款遭到拒绝

5月23日，广馨苑小区开发商——西安德圣房地产开发公司项目组负责人表示，项目销售时取得两个证，在销售过程中，确实给业主承诺可办理按揭贷款。办理后续《施工许可证》等证件时，需施工方给开发商提供工程完工、验收手续及图纸等资料，但施工方要求先付工程款。开发商多次与业主协商支付尾款，来支付工程款及其他办证所需费用，遭到业主拒绝。

该负责人说，业主入住小区近10年时间，有些业主首付款只付了5万元，就拿走了90多平方米的商品房。这些业主以开发商未办理按揭名义，拖着尾款不付。小区有700多住户，目前400多户未办理按揭的业主有6000多万尾款。这一次，开发商起诉业主也是无奈之举。

法院判决

购房者退房支付租金

开发商退还房款等

5月23日，华商报记者拿到西安市灞桥区法院的两份判决书，在灞桥区法院民事判决书<（2016）陕0111民初字第2949号>中，西安德圣房地产开发公司起诉小区业主徐某，称其2007年购买该公司96.64平方米商品房，房款总金额为27.7万元，徐某交17.7万元首付，剩余10万元办理按揭贷款。开发商因收不上房款等原因，致使应办的产权证书无法进行。

法院认为，开发商在开发商品房中，只有土地使用证、用地规划许可证，至今仍未办理商品房预售许可证，故认定双方当时签订的《商品房买卖合同》为无效合同。无效合同取得的财产，应当返还。

在灞桥区法院民事判决书<（2017）陕0111民初字第1049号>中，针对购房者徐某提出要求开发商赔付这些年房价上涨差价问题，法院认定，由于开发商西安德圣房地产开发有限公司所销售的房屋证照不全，该房不具备市场流通的条件，无法确定现有的价格。其请求房屋差价申请被驳回。

法院最后判决：1）徐某将房子退还给开发商；2）开发商将购房人所缴纳首付款、装修款、及利息、大修基金共计38.35万元退还徐某；3）购房人徐某需向开发商支付这些年入住的租金12.3万元。

>>对话小区业主

怕交完钱被开发商挪用

5月23日下午2时，记者未能联系到被法院强制要求退房的业主当事人徐某。广馨苑小区业主一位业主代表向记者坦言，400多户等待办理按揭的业主，其实一直在等开发商能完善手续，把“五证”办下来，这样能方便去办房产证。业主们希望职能部门介入，在开发商没能力完成后续证件的情况下，大家伙把剩余款项交给一个监管平台，防止钱被开发商挪用。

>>对话开发商

并非想起诉小区业主

该小区400多户欠尾款，为何只起诉业主徐某一人？

西安德圣房地产开发有限公司项目组负责人说，开发商并非想真的起诉业主，只是希望业主能尽快将尾款交齐，让开发商进入完善后续证件环节，尽快给大家办下房产证，对于那些交了全款的业主，也有一个交代。

>>评论

购房手续烂尾

烫手山芋谁来接

开发商状告一户业主《商品房买卖合同》无效，法院5月23日让业主强制退房。业主称当时开发商承诺可办按揭，但至今将近10年都没办下来；开发商称业主不交欠款，开发商无钱办后续手续，法院判定双方合同无效。这让广馨苑小区400多户只交了首付款的业主很惶恐。

这些年，各地因为未取得商品房预售许可证而导致的购房合同无效司法判例，不胜枚举。眼前这个鲜活的案例，再一次传递了一个无需赘言的道理：买房千万要擦亮双眼，没有预售证的商品房慎买！

可不是，报道中的这个楼盘当初只取得了土地使用证、用地规划许可证，到如今，尽管购房者支付了首付款且入住了10年，却依然不是法律意义上的业主，更关键的是，何时能成为真正的业主还需要等待。原因在于，开发商要求购房者先补完尾款再完成后续证件的补办，而购房者则担心剩余款项交了之后被挪作他用，因为购房者已经对开发商缺乏信任，从而希望相关部门介入协调。

鉴于双方僵持不下，开发商径自启动了法律程序，将其中一户业主告上了法庭。一审法院认定合同无效，导致退房等一系列不利于购房者的法律后果。这自然会让小区400多户只交了首付款的购房者内心惶恐，但不足以消除购房者对于开发商的不信任，更不会为拖延了10年之久的纠纷画上迟到的句号。毕竟，购房者的担忧和诉求并非没道理。某种意义上，假如开发商和400多户购房者依然无法达成共识，继续僵持不下，这无疑是一块烫手的山芋。那么，问题来了，烫手的山芋谁来接？这显然是个很现实的议题。

也要看到，某种意义上，这是存在已久的楼市销售乱象的一起典型案例。联系到楼市热火朝天的今天，违法违规现象有所抬头，那么，有必要以此为鉴，加强监管，维护购房者合法权益，规范房地产开发企业经营行为。杨鹏

追踪

西安违建现象调查边被举报边『长高』

城管部门介入调查违建

华商报讯（记者 卿荣波）昨日，华商报A05版、A06版对西安的违建现象报道后，引起了碑林区、雁塔区、莲湖区的城管部门高度重视。

针对西稍门南小巷人民西村新街坊人家小区外健身广场的西南角的“小崔烤肉”，城管西关中队积极联系规划局对疑似违建进行认定，接到认定函后将先说服业主自行拆除，如果不拆除的话，将会组织强行拆除。

碑林城管太乙路中队的负责人称，对于常春藤花园南区里的违建的处理，正在按程序进行，如果6月6日之前，违建没有自行拆除的话，他们会组织强拆。

雁塔城管部门表态称，会在平时的工作中加强巡视，发现疑似违建，会及时和规划部门进行沟通，按程序进行拆除。

西安市物价局启用商品住房价格申报系统

商品住房价格申报即日起一律网上进行

华商报讯（记者 毛蜜娜）华商报记者从西安市物价局获悉，西安市商品住房价格申报信息系统于5月28日正式启用。即日起，所有商品住房价格申报一律实行网上申报。

各房地产开发企业自行登录西安市物价局官网，点击首页“商品住房价格申报信息管理”栏目，进入商品住房价格申报信息系统完成企业注册。完成注册后方可进行项目价格申报后，登录“商品住房价格申报信息系统”，按系统提示填报相关项目价格信息，复核确认无误后，提交系统审核。网上申报完成后，将纸质相关证件原件、复印件，递交至市政府政务大厅市物价局窗口，由窗口工作人员复核并受理登记。待项目价格申报信息受理后，企业可通过网站查询项目价格申报公示进度。

新建商品住房价格申报须提交资料：开发企业工商执照及资质证书复印件；《建设用地规划许可证》复印件；《国有土地使用权证》复印件；《建设工程规划许可证》复印件；《建筑工程施工许可证》复印件；规划审批总平面图复印件；房屋预测量报告。而商品住房价格调整申报提交资料时，除了递交新建商品住房价格申报所需资料外，还需要提交《商品房预售许可证》复印件。

>>专家分析

解决住房问题要『两条腿走路』

近期西安的房价备受关注。如何看待目前的情况？近日，华商报记者采访了购房者、销售人员以及业内人士。

在西安上班的卢先生近日买了套房，他收入不高手头钱不够，靠亲戚和朋友帮忙借款凑够了首付。“普通老百姓买房太不容易了，刚需群体如需要买房，还是趁便宜时早点下手比较好。”

西安一家房产销售单位的孙先生介绍，最近联系他看房的客户比较多，不少都是年轻人，如果确实要在西安发展或者买房结婚，不妨尽快买房。

西安地产从业者李周生分析，目前调控政策不放松，房价会逐步稳定。

独立地产评论人李连源分析，三大原因导致西安楼市关注度较高。首先在大西安发展前提下，拓城是最主要的一个助推原因；第二是不少人才到西安，需要居住买房；第三，西安楼市长期以来存在洼地效应，周边乃至南方一些城市的人到西安买房。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，在住房问题上一定要商品房和公租房等保障房“两条腿走路”。第一，加快建设保障房，让刚毕业的大学生有公租房、廉租房等过渡。第二，让有一定经济条件的群体购买商品房。从供求关系角度看，房价变动属于市场行为，需要通过市场的方式进行调节。如果买房群体确实较多，不妨积极建设更多商品房，满足市场需要。应该着眼未来、解决现实问题。华商报记者 黄涛

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