记者踩盘 临潼生态居住区 中海、新城、融创三大房企打造高端产品

经历了主城区房源稀少，需要摇号买房的紧张时期，越来越多的人将买房的目光投向了西安近郊。自从进入4月份，临潼区凤凰大道区域的新盘项目逐一亮相，买房者们也蜂拥而至。华商报记者在踩盘期间发现，由于凤凰大道区域属于新开发片区，政府对容积率有要求，这个片区目前的规划均为低密度住宅，房价相比主城区有一些优势，再加上属于不限购区域，购房者热情很高。但项目置业顾问也提醒购房者，该区域虽不限购，但第三套房子银行不提供贷款。

目前，片区内中海、新城、融创三大品牌房企都有打造的高端项目。社区规划、产品品质等或都毋庸置疑，购房者最多考虑的可能是自己的意向户型和资金准备情况。

区域优势：

自然环境：规划“一山一带三湖四园”。一山指：骊山；一带指：浅山生态涵养带；三湖指：凤凰池、芷阳湖和紫霞湖；四园指：骊山国家森林公园、鹦鹉寺公园、紫霞湿地公园、芷阳湖公园，景观资源极其丰富。其中凤凰池生态谷占地约3500亩，一期已经对外开放水域面积高达400亩，负氧离子含量高。

公共配套：目前西安赛特奥莱临潼店，经营面积逾5万平方米，是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目。在建中的地铁9号线也将计划于2020年开通，其中芷阳五路站和芷阳广场站将通过凤凰大道区域。

片区不足：目前该片区为纯新开发区域，周边的商业配套、交通配套、学校、医院等公共配套均有不足，公共交通除了在建中的地铁9号线，也基本属于空白区域，有待进一步完善。

■中海·阅骊山

项目地址：临潼区骊山大道与芷阳五路十字

产品类型：规划有洋房、小高层、叠墅

户型面积：约101㎡—144㎡

装修情况：小高层、洋房为精装产品，叠墅为毛坯产品

开盘时间：首批已于5月12日开盘，后期开盘待定

中海作为开发曲江的老牌房企，该项目作为他们进军东曲江的第一个项目，在配套和规划方面非常重视。大环境配套与其他项目共同享用，社区规划容积率1.5，保证居住舒适。在产品设计方面，面积从101平方米到144平方米的小高层、洋房和叠拼产品，满足购房者不同需求，选择空间大。

■新城·玺樾骊府

项目地址：临潼区凤凰池东路与芷阳四路十字交汇处西南角

产品类型：规划小高层、叠拼产品

户型面积：约125㎡、143㎡平层

装修情况：精装

开盘时间：预计5月底6月初

从品牌来讲，新城控股在全国排名靠前，企业实力有保障。该项目是新城控股入驻西安后的第一个住宅产品，落址临潼，结合地域特点和企业规划，计划打造中高端住宅产品。首期计划推出小高层产品，总高14层，两梯两户电梯入户设计。项目售楼部样板间以及园林景观，计划于5月中下旬对外开放。

■融创·桃源府

项目地址：临潼区悦椿东路以南、芷阳三路以东、骊山大道以北

产品类型：合院、叠墅

户型面积：120㎡起

装修情况：毛坯

开盘时间：待定

目前，融创·桃源府应该算得上这个片区内最高端的项目之一，从地理位置来讲，更靠近赛特奥莱临潼店，就在地铁9号线规划中的“芷阳广场站”南侧，配套更占优势。项目整体占地700余亩，是片区内最大的项目，规划建设洋房、别墅以及合院产品，总价也相对较高。华商报记者 党兰 狄芳 杜蒙

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