4月多地土地出让金突破百亿 西安同比增131%

今年以来，全国土地出让金规模继续走高，但各地土拍市场开始出现分化：一线城市由于供应方面的限制而显出颓势，包括西安在内的二线城市土地市场却十分火热。

二三线城市“卖地”规模反超一线

中国指数研究院数据显示，4月份全国土地出让金排名前二十城市成交总额为1500亿元，上榜门槛升至41.7亿元。值得注意的是，一线城市逐渐让出“卖地”收入“最高”的位置。在排名前十的城市里，仅有广州和上海两个一线城市，北京和深圳的土地出让金甚至未能进入前二十名。杭州、广州、天津、南通等地的土地出让金都超过100亿元。今年1-4月，全国300城土地出让金总额为12591亿元，同比增加约33%。

一线城市土地出让金较少可能与供地节奏放缓有关。数据显示，一线城市4月份推出土地面积同比减少46%，二、三线城市分别增加36%和37%。

易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示，热点城市仍是房企投资拿地重心，土地成交也处于高位。但因为城市净地资源减少、供应地块性价比不足、调控预期不明朗等复杂因素影响，部分一线城市土地流拍率开始走高，优质地块稀缺状况进一步凸显。反而是一些热点二、三线城市，因为利好政策刺激，而成为开发资金的主要流向途径。

前4月西安土地收入近190亿元

今年以来，西安房地产市场持续热销，土地市场表现也比较抢眼。数据显示，4月西安出让金41.7亿元，同比增加131%。加上一季度的146亿元，今年揽金额已接近190亿元。1-4月，西安土地市场共推出154宗地块，成交111宗，成交面积达536万㎡。

有行业人士用“杀红了眼”来形容近期土地市场。仅是西咸新区在上个月就有多宗热点地块成功出让。据克而瑞西安机构监测，近期西安土拍的热点板块包括西咸、浐灞、航天和高陵等地。该机构总经理朱郁认为，浐灞、长安、西咸将是未来供地的主力区域。西安是各房企在中西部拿地布局的主要城市之一。预计短期内这些地方的开发用地将保持旺盛需求，后市地价可能面临上涨压力。

地产评论人士王建红认为，预计在今年，西安等多个二线城市的土地成交仍将维持高位，但其中投并购拿地占比有望继续增加，一方面是解决净地、熟地资源不足的现实；另一方面也是平衡企业融资收紧的压力。华商报记者 李程

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