西安写字楼市场供应量持续增加商业市场创新不断

本报讯（记者李勇军）房地产服务运营商戴德梁行昨日发布西安市2018年第1季度市场报告，回顾和探究西安房地产市场在第四季度写字楼及商业地产市场变化情况。

写字楼市场竞争激烈

租金环比降低

2018年第一季度，西安写字楼市场有接近8万平方米的新增供应入市，全市甲级写字楼总存量接近221万平方米。本季度，新项目的入市使得西安甲级写字楼市场空置率环比微升至34%。为吸引租户，西安写字楼市场新项目多以低价入市，本季度受新入市项目影响，全市甲级写字楼平均租金环比下降3.1%至每月每平方米89.1元。

2018年第一季度，全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算降至每月每平方米89.1元。分商圈来看，本季度，中心城区写字楼平均每月每平方米114.1元。在写字楼的各个区域中，大量的高品质写字楼集中在高新区和城北，对初次入驻西安的高端客户均有较大吸引力。这两个商圈本季度的平均租金分别为人民币每月每平方米89.4和81.8元。

写字楼供应持续增加

整体品质进一步上升

未来两年，西安写字楼市场将有约98万平方米的新增供应计划投放市场，大部分都集中在高新区及城南区域。随着西安国际化大都市建设和西咸一体化深入推进，未来沣东及浐灞等新兴商圈也将陆续迎来高品质写字楼项目的入市。大量的新增供应使得西安写字楼市场竞争加剧，未来新项目的硬件设施、配套服务、生态环境等都会越来越好，将使整体市场写字楼品质得到进一步提升。

2018年第一季度，曲江银泰城国际购物中心B馆开业，西安市购物中心总存量达到近368万平方米。曲江银泰城国际购物中心B馆开业提升了曲江银泰城在品牌上的优势、增加了更多的体验业态，提升了银泰的聚客能力。随着该区域综合交通建设水平完善，商圈优势也将进一步增强。本季度，西安零售市场首层平均报价租金总体保持平稳。开业的新项目在招商上更倾向于那些首入西安的品牌。如，盒马鲜生西安首店入驻曲江银泰城B馆。

消费升级

商业市场不断更迭创新

西安零售物业市场平均租金报价总体保持稳定，为每月每平方米270元。钟楼商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的两个商圈，分别是290.1每月每平方米和290每月每平方米。

消费的不断升级，使得零售市场竞争也不断加剧，传统零售与电子商务的联系将越来越紧密，盒马鲜生，京东无人超市、苏宁智慧零售等都已落地西安。未来西安零售市场将出现更多电商的线下实体店。另外，积极抢滩西安商业市场的SKP、大悦城、悦荟广场等全国性知名购物中心都将于2018年集体开业亮相，为西安消费者带来更丰富多元化的消费体验，这些优质零售物业的开业不仅为西安零售市场带来近139.5万平方米的新增供应，同时也会进一步提升西安商业市场的整体水平。

戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示：“随着2017年大量的写字楼及商业项目的入市，西安的市场开始步入更迭换代的阶段，未来无论是写字楼还是商业综合体将会在硬件设备、物业管理法发力上以赢得市场青睐。”

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