华商说法 父亲借款未还 女儿名下房子被查封

很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，认为登记在孩子名下就是子女的房产，谁也不能动用，以达到规避税费、规避家庭破产风险、逃避债务的目的。

近日，西安市未央区法院审结的一起案件表明：登记在未成年子女名下的房产不一定就是孩子的。

母亲刷卡付30万购房款

女儿称用的是自己压岁钱

赵某和田某系夫妻关系，育有一女小赵。2013年，正在上高中的女儿小赵购买了一套房产。合同约定的付款日当天，母亲田某使用自己的银行卡一次性支付了全部购房款30万元。之后办理了产权登记，登记的产权人为小赵。

2012年9月，因经营需要，赵某向他人借款300万元。期限届满，债主向法院申请强制执行。执行过程中，法院依据申请查封了登记在小赵名下的房产并办理了房产查封手续。小赵以被查封房产系其个人所有为由提出执行异议。法院作出执行裁定书，驳回了其异议请求。

小赵不服，向法院提起案外人执行异议之诉。审理中，小赵表示，购买房产的资金来源为其从小到大的压岁钱，由母亲保管。母亲向法庭提交了资金来源情况说明，称女儿自幼收取的长辈馈赠较多，总金额有上百万元，由其代为保管，故用自己的银行卡支付了房款。

女孩未证明购房款是馈赠所得

房子仍属家庭共同财产

办案法官认为，原告小赵购买涉案房屋时正在高中就读，称涉案房屋系其个人财产，应对其支付购房款的资金来源承担举证责任。原告虽称购房款系其接受赠与所得，但未提交相应的证据予以证明，且原告存款与其监护人存款高度混同，基本由监护人支配使用。因此，该房产虽然登记在小赵名下，仍然属于赵某家庭共同财产。原告不服提起上诉，上诉后，二审维持了一审判决。

那么，登记在孩子名下的房产是否就是孩子的，债权人是否有权申请查封执行？

据办案法官介绍，《物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”，但第三十三条规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”也就是说，如果有证据证明实际出资人不是产权证上登记的权利人时，则可能根据实际出资的情况来确定房屋的归属。

《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法定和约定情形外，归夫妻共同所有。未成年子女作为家庭成员，一般没有独立的经济来源，日常生活支出也是由父母承担。因此，未成年子女名下的财产除因为继承、奖励、他人赠与等合法来源获得的财产外，其余财产实际都是来源于父母，具有家庭共同财产的属性。华商报记者 宁军 通讯员 郭丽华

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