放大招！未来三年上海将向市场供应近100万套租赁房源

近来贵州兴义的一则高校招聘启事火了！

除了平实质朴的文字和幽默有趣的文风，在这篇招聘启事中，众多网友最关注的可能是这么一行字：人才引进政策待遇一般，一套三室两厅90+平的房。

正所谓安居才能乐业，当深圳、西安、武汉等地都为吸引人才提出了优厚的住房政策时，对于魔都来说，如何满足人才的住房需求成为了市房管局的最关注的问题之一。最近，小研正在关注市民政局、市住建委、市水务局等12个委办局的大调研，记录下和市民息息相关的问题和解决办法。今天让我们跟随市房管局聚焦高校、产业园区、大型企业三大人才中心，就解决人才居住需求展开调研。

在上海张江高科技园区，目前有40万工作人群聚集于此，却仅有5000套人才公寓，供需关系严重紧张，如何为青年人才提供充足、良好的居住空间，是上海“聚天下英才而用之”的必答题。

小研为大家带来一条重磅消息，未来三年，上海将通过新建、商办转化、代理经租等方式，向市场供应近100万套租赁房源。为了给人才提供更加舒适的环境，针对不同地区的情况，市房管局展开了密集调研，走进各类青年人才聚集的园区，听取诉求、梳理需求，力争做到“一项目一策略”。

闵行经济技术开发区表示，在地铁闵行开发区站旁边，有两块工业供地，希望能有一半的土地由于建设人才公寓，看看有没有政策通道，园区作为开发主体，房源全持有，只租不售。

漕河泾技术开发区（徐汇）表示，我们总共6平方公里园区，是由 16个小园区组组成，能不能在每一个园区十几栋房子里，专门弄一栋，作为人才公寓，这样上下班非常方便。

目前人才公寓的建设瓶颈集中在土地利用，虽然不能突破土地利用的原则，但工业用地有近40%是作为配套保障，可在其中挖掘潜力。

上海市房管局局长胡广杰表示，通过梳理园区诉求发现，目前主要的瓶颈集中在建设人才公寓的土地利用上，比如在104区块工业用地上建设租赁房是否能直接调整规划，改变土地用途。在符合规划前提条件下，工业用地中用于配套的15%、7%里面是不是能有所突破。要造租赁房，就要在产业园区周边，商业商务繁华地区，在轨道交通周边，园区是有需求的。我们还要市里面的相关部门和园区对接。

张江高科技园区表示，租赁住房的建设需要一定的周期，有的园区由于供需关系紧张，希望有更多筹措的方式。张江高科技园，亟需的是周边市场房源的补充，园区方提出能否尽快开辟通道，将市场化房源统筹纳入。

市房管局局长胡广杰表示，为了缓解目前安居的压力，将来是否明确将张江园区周边区域，按照5%商品房小区配建的公租房或者由资质比较好的代理经租房在市场上收储了房源，统一装修以后，来提供给张江人才使用。

在人才高度聚集的园区和研发中心附近，通过代理经租等方式来盘活存量资源，是有效快速的补充。房管部门已经在积极对接和培育资质较好的经租企业，推动市场房源的收储有序、稳定地开展，特别是收储市场房源。

比如，有的园区周边会有保障房基地，有不少存量，通过我们规模化、机构化、专业化的代理经租企业，发挥社会的力量来做租赁业务，拓宽房源收储、利用的途径。严格要遵守的是安全、消防，环境、生态、公共空间，可以从宽考虑的是，楼宇间距、日照，包括大开间、装配式的模式也提倡尝试。

市房管局在调研中发现，松江区设计出了一种值得在更大范围内推广的创新模式租赁房——松江“微厢”品牌公共空间。

松江区在租赁房的房型设计上下大功夫，摆脱以往公共租赁房给人的刻板、逼仄的形态，以大开间房型、明朗的色调、融入当地风土人情来打造社区。并将在租赁房社区设立品牌的智能共享服务空间，无人超市、远程医疗等服务有机嵌入其中，形成年轻人集聚，创业者集聚，业态充满魅力的租赁社区。

对于创业者和年轻人来说，上海是他们的梦想之城。市房管局表示，要通过不断深入地调研，充分考虑这一群体的个性需求，为他们打造出有温度的家园。

胡广杰表示，从产业结构上来讲，我们要做比较大的结构性调整。通过不断深入地调研，充分考虑这一群体的个性需求，梳理出系列品牌，租住、生活、工作、共享、活力公共社区，里面既有风貌，又有文化，又有共创未来的超前谋划。加上交通配套完善，需求的完善。

（原标题为《为“聚天下英才”，房管局放大招！未来三年向市场供应近100万套租赁房源》）

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