【深度观察】“房住不炒”，入耳更需入心

近日，海南将建设自由贸易试验区、自由贸易港的消息一经传出，海南房地产市场便立刻被点燃，投资者蜂拥而至，部分楼盘坐地涨价。据媒体报道，18日晚11时，海口市一房地产项目连夜开盘，引发抢购。

针对市场出现的炒作、哄抬房价，海南不断升级调控。继海口、三亚、陵水、儋州、澄迈、东方等地住建部门密集处罚违规房地产企业和房产中介之后，22日晚，海南紧急宣布房地产调控升级：自当晚起实施全域限购。

在此次严格的调控之前，海南已于去年4月14日出台限购加限售政策。一年来，海南部分市县及省级楼市调控政策出台多达20余次，但投资风潮仍未得到有效遏制。2017年海南商品房销售面积和销售金额同比分别增长52%和82.1%。其中，商品房成交均价为每平方米11836元，同比增长20%。

不是所有政策利好都能马上落地，但所有政策利好都能让房价一夜看涨。虽然海南的房地产市场有其特殊性，但从北京城市副中心，到雄安新区，再到今天的海南，“兵马未动，房产先行”的故事在全国不同的地方反复上演。

一半是海水，一半是火焰，这不仅仅是海南房地产市场的真实写照。

上周，国家统计局发布的3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市商品住宅销售价格同比下降，尤其是二手房价格首次出现同比下降，二三线城市同比涨幅也继续回落，全国房价逐渐稳定。然而，在今年前3个月全国主要城市发布房地产政策已超过76次的密集调控下，同期70个大中城市依然有59个城市房价出现上涨态势，部分环比下跌的城市重新加入到上涨的队伍中。在部分热点城市，“一房难求”的局面再度出现。

“房住不炒”声声入耳，调控政策不间断出台，所有迹象都传递出一个积极的信号，房地产投资逻辑已经改变。从“雄安不欢迎炒房客”到“海南不是炒房客的家”，没有人怀疑，投机炒房的老路已经走不通了。然而，新的道路在哪里？

密集的调控抑制了价格，但深层次的矛盾依然存在。在长沙、西安、杭州等地，为遏制销售乱象、向刚需倾斜的“摇号购房”政策在走新路时，便遇到了老问题。部分城市、部分楼盘因限价、限售等调控政策影响，新房、二手房价出现价格倒挂，导致参与摇号的人数激增，供求紧张，“摇号购房”演变成“全民抢房”。

应该看到，近年来，从中央到地方，一系列表态和举措，有力地扭转了房地产市场的预期，遏制住了房地产过快上涨的势头。但要让“房住不炒”入耳入心，调控政策不仅需要积极管控需求，也需要加大供给保障力度，让合理的、健康的购房需求更从容地释放。

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