90后新生购房力量崛起精装房或成西安楼市新宠

本报讯（侯枝姣记者李勇军赵红涛）伴随着90后陆续走上工作岗位，成家立业的需求使然，让这个群体成为新生的购房力量。而追求个性，崇尚自我的90后对于毛坯房交付、装修等一系列的“麻烦”事避之不及。高品质的精装房成为他们的置业首选。

90后置业观念转变

第一批的90后即将步入而立之年，未来的楼市主力必然是这些刚需人群。与以往相对保守的刚需置业者不同，他们的消费理念更加超前，对居住品质的要求更高，而经济方面获得父母的支持也更多。

“我现在倾向于融创南长安街一号，一万二左右的精装，看过样板间，感觉还不错。如果摇号摇不到，再看看城南龙湖和金地的项目。”身边的90后同事这样说。“买毛坯房，交房装修还得自己跑建材市场，找装修公司，装修下来怎么也得十来万了，处处是坑。”

精装房相对于毛坯房来说，价格较高，对于刚需来说首付压力增大。但是购房毛坯房一般两年后交房就涉及到装修，这也是一笔不小的费用。购买精装房从另一个角度来讲，相当于装修费也采取了贷款的方式。这也是许多具有超前消费意识的90后选择精装房的一个因素。

精装房供应逐渐增加

提起2016年之前的西安楼市，“毛胚房”占据市场的主流。而市面上的精装楼盘，知名度较高要属万科、恒大等品牌房企项目。这不多的精装项目因装修质量、配套等问题被屡屡维权，让许多想买精装房的置业者望而却步。

随着越来越多的品牌房企入驻西安，出于竞争的压力楼盘的品质得到了一定的提升。也有更多的房企开始尝试打造精装房，融创、中海、碧桂园等纷纷加入其中。融创的置业顾问在宣讲时甚至毫不掩饰的讲道：“融创要的做的就是最好的精装房，一定会比万科好!”

今年以来，西安市入市精装房明显增多，从西安市物价局最近公布的房源情况来看，共公示3800套房源，精装房源1586套，占比达42%。且做精装的项目基本都是中海、万科、阳光城等大房企。

从价格来看，同一地段目前毛坯房与精装房的价格相差在2000元左右。“房子涉及到以后十年甚至几十年的居住品质，质量是第一位的，如果开发商可以推出高质量的精装房，即使贵点我也愿意买。”置业者这样讲道。

目前存在的问题

西安阳光售房网的专家温馨提醒置业者，精装修房也存在一些问题，需要大家注意。首先是装修质量问题。尽管房企在销售楼盘时会强调他们采用的都是品牌地板、卫浴等，但现实却一再打脸。每年交房季因为装修问题维权的不再少数，有网友更是无奈的戏称：“十年心血换来危房一间”。未来房企要想赢得更多的客户，必须首先让置业者重拾对精装房的信心。

其次是装修风格问题。现在的年轻人追求个性和与众不同。千篇一律的装修风格会让部分置业者弃选。房企如果能提供风格不同的装修样式供购房者选择，应该会受到大家的欢迎。

最后是合同问题。购买精装房时一定不能只听置业顾问的口头承诺。需要把精装的具体标准，包括材质、型号等写入合同，并约定相关的违约责任。当交房时，发现与合同不符的情况时，与开发企业协商处理，必要时采用法律武器维护自己的合法权益。

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