从西安“摇号购房”看“抢人才大战”

近期，3月份宣布“摇号购房”的武汉、杭州、西安等城市，开始推出摇号项目。记者梳理发现，截至目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续公布“摇号购房”通知。（4月17日新华每日电讯）

近两年，一二线热点城市开始了轰轰烈烈的“抢人才大战”。住房历来是留住人才的基本条件，也是这场“抢人才大战”的要点。随着新市民”增多，导致热点城市住房短期供应紧张，普遍面临新增住宅用地供应不足，新房二手房价格倒挂，开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等……楼盘销售乱象纷呈，这便是一二线热点城市陆续公布“摇号购房”政策的缘由。

购房摇号政策有着良好的初衷和明确的目标：降低刚需购房者的买房难度，力保刚需群体能买到住房，最大限度确保购房者公平买房，保证楼盘销售的公平公正。目前成都、长沙等地实施“摇号购房”政策已逾半年，从实践来看，乱加价、托关系买房等市场乱象有所遏制，政策效果初步显现。

然而，但凡摇号，均意味着稀缺、供不应求。以西安为例，2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。但近日，刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧，没房了。无奈之下，3月30日，西安市房管局发布了“摇号购房”政策。

另一方面，国家统计局数据显示，今年2月份，西安新建商品住宅价格指数同比上涨11.3%，居于全国前列。不难看出，“摇号购房”也有着种种无奈甚至是明显的弊端：其一，客观上起到了新房紧俏、房价上涨的“广而告之”作用，与稳定楼市、调控房价的大趋势相悖；其二，人才大量流入，却因为缺乏必要的公共设施、充足的接纳准备，让人生出是否让“新市民”接盘、去库存的疑问。其三，开启摇号后，还有可能会增加非理性购房者的排队数量，治标不治本。

总之，“摇号购房”有利也有弊。购买新房巨大的显性溢价空间刺激了需求爆棚，导致一房难求与“摇号购房”。如何处理引进人才与规范新房市场、建立楼市调控长效机制与满足多层次的住房需求的矛盾，如何避免急功近利、一哄而上，真正做到留住人才，促进城市转型升级，考验着地方政府高瞻远瞩的布局、谨慎全面的管理智慧，“摇号购房”只是热火朝天的“抢人才大战”中一个细小剖面。 （斯涵涵）

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