隔壁来了新邻居！ 西安商业今夜无人入睡

4月至5月，全新商业面孔西安SKP和金辉·环球广场将亮相西安南门和曲江商圈，开启西安新商业入驻大年序幕。“新邻居”要来的风声早已甚嚣尘上，那些“老住户”们不淡定了，纷纷上演“今夜无人入睡”的商业大戏。

曲江商圈：

谁是接地气高手 谁就是赢家

首先难以“入眠”的是曲江商圈。华商报记者从曲江新区管委会经济发展局获悉，未来曲江商业规划以曲江核心区为中心，以打造西安市级商业中心为目的、构筑梯度性的商业空间布局模式，重点打造“一主一副两核多点”的商业空间布局模式。其中“一主”是指以大唐不夜城商圈为主，打造以传承并发扬唐文化为出发点的全国知名的商业街区；“一副”是指以芙蓉新天地商圈和金地广场为依托，定位“都市客厅”，打造最具西安文化特色和景观价值的新兴商业副中心。“两核”是指配合曲江未来文化创意、中央商务区两大“产业中心”的建设，打造综合型区域商业中心。“多点”是指以各完善居住配套功能为出发点，合理配置商业设施，重点打造“布局合理、功能齐备”的社区商业中心。

今年5月，金辉·环球广场将入驻“两核”之一的曲江中央商务区。未来，中粮大悦城将入驻以大唐不夜城商圈为主的商业街区。金辉集团西北区商业物业总经理郑孟哲曾在接受华商报记者采访时表示，2018年曲江商圈全新升级、整体繁荣是件好事情，但不同区域决定卖场不同的客层和品牌选择，谁是接地气高手，谁能与消费者共融，确保从星期一到星期天，无论是上班族还是全家欢，都愿意来逛，谁就是赢家。

南门商圈：

势必引发新一轮同质化竞争

比曲江更“焦虑”的是南门商圈，南门即将迎来“最熟悉的陌生人”。TA距离中贸广场500米；距离南门世纪金花一抬脚就到；距离王府井，对门就是。西安SKP来了。

华联SKP（陕西）百货有限公司是北京华联集团旗下的商业项目，是除北京以外的第一家SKP旗舰店。被外界誉为“中国时尚地标”“中国百货第一店”的北京SKP，2011年至2017年连续成为中国百货商业单店销售冠军，2017年销售业绩实现125亿元人民币，世界第二。

这个坐拥无数大牌“朋友圈”，一身“高定”，出场就自带BGM的“京城名媛”，将直接引发其他卖场同类品牌将撤柜传闻。截至记者发稿前，这一消息并未得到最终证实。而还在紧锣密鼓装修的外立面更是撩拨着“邻居”们：“距离4月底就剩半个月了，能开吗？”记者从西安SKP处获悉，具体开业日期还没有确定。但从各大品牌发布的入驻信息来看，SKP将于4月亮相西安已是众望所归。

SKP的大牌优势，势必会引发南门商圈新一轮同质化竞争。瑞士奢华护肤品牌La Prairie同时在世纪金花南门店和西安SKP设有专柜，品牌公关向华商报记者表示，同一品牌两大专柜的营销方式会有些不同，根据商场的特性，可能一个主打高倍积分，一个主打满减，所以开在哪里对于品牌自身来说未受影响。

城北商圈：

良性的竞争竞合才是王道

4月28日将迎来2周年店庆的CityOn熙地港（西安）购物中心一直是城北人民心目中的“商业明星”。而与熙地港一路之隔的西安大融城，也是业界关注的焦点之一。

4月17日，赋予城市新能量的“心跳新西安-西安大融城品牌发布会曁招商签约仪式”将在西安举行。西安大融城总经理、青岛卓越大融城总经理贾飞接受华商报记者采访时表示，入驻西安综合因素很多。西安在中央“一带一路”的政策下，成为新丝绸之路沿线最具竞争力和投资的城市。前不久，西安成为第9座国家中心城市，这个福利值得让所有商业人为之兴奋。大融城是光大安石的核心商业品牌，在上海、北京、重庆、广州、青岛等城市都有布局，进入西北市场，是符合光大安石的核心城市+区域聚焦的全国布局策略。与此同时，作为投资兴业的热土，西安商业市场还有很多增长潜力和提升空间。大融城的到来，希望带给西安北城消费者更多获得感与幸福感。贾飞表示，作为金融商业的引领者，光大安石大融城将为古城商业模式带来新变革。商业会加速生活多样性，让生活越来越便捷，越来越精彩。

戴德梁行西北分公司副董事、西北商业地产部负责人张昊表示，城北较为稀缺大型商业体资源。一个商业体的繁荣不可忽视交通便利性因素，如位于中轴线的赛格、赛高金花、熙地港，均成为西安的主流商业群。市政府的行政中心建于城北，可以说，这里有大量的消费人群，急需大量的社交场所。所以，城北区域还可以继续承载更多大型商业体入驻。每个商圈自带独特属性，无论是十字要道的购物中心，还是大社区的底商，它们都在为一个商圈服务。这不是纯粹的竞争，而是竞合。商圈的共融，良性的竞争，在此环境下，同个商圈的不同商业体的服务、产品、售后等都会相继提升，该商圈也会越发精细化、品质化。

会诊“新邻居”失眠症：一花独放不是春

资深业内人士：有趣的灵魂需要一场“降维打击”

西安商业资深业内人士徐先生表示，征服南门商圈一直是西安商业必修课。一花独放不是春，百花齐放春满园。这里有20岁的世纪金花，是正值青春年华的“大家闺秀”；还有拥有深厚商业底蕴，风姿绰约“奇女子”王府井百货；更有爱玩爱闹的“翩翩少年”中贸生活城市广场.....如今又来了“京城名媛”重塑南门时尚形象。好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂百里挑一，本土商业与外来品牌商业之争，是一场有趣灵魂不断创新的“降维打击”。

西安市商务局：外来品牌的入驻将引发“鲶鱼效应”

西安市商务局副巡视员安建勇表示，2018年随着西安国际化大都市进程加速，电商产业进一步发展，消费者越来越理性，选择面越来越广，卖场对客群专业细分度加强，西安商业本土与外来商业品牌的竞争，将达到一个全新高度。本土品牌，例如金辉·环球广场、高新大都荟、华阳城......外来品牌SKP、大悦城、大融城、盒马鲜生等品牌，都是2018年城市值得期待商业项目。目前西安市商务局为了鼓励差异化竞争，根据“放管服”要求，减少不必要的行政审批环节，进一步提升营商环境。

安建勇认为，对于西安现有的本土商业品牌，外来商业品牌的入驻，是一场有效刺激的“鲶鱼效应”，刺激一些企业活跃起来投入到市场中积极参与竞争，从而激活市场中的同行业企业，找准自己的定位，升级、转型、调整商品品类结构、提升服务。同时，眼光放长远一些，走出去，向成都、武汉等商业发达城市学习优秀商业管理经验，活学活用。本组稿件由华商报记者 尚璟 牛鸣飞 采写

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