西安发布商品房销售新规 严禁内部预留房源或设置全款优先选房 购房人数多于可售房源应采取公证摇号方式

华商报讯（记者 陈思存）华商报记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，为规范商品住房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境，该局要求房地产开发企业不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

不得以房源紧俏等诱使购房人抢购

该局有关负责人介绍，开发商申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。房地产开发企业组织销售活动时，要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。房地产开发企业及经纪机构要正确宣传西安市住房交易政策，不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。

每套房屋明码标价 不得高于公示价销售

该负责人介绍，对于意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件；房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务；在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺，并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

对于违反本通知的，该局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

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