福寿园去年净利超4亿背后：墓价涨幅超过房价 同样是“刚需”，调控房价，墓价是不是也该调控？

虽然清明节还没到，可一份殡葬企业年报，却让不少人感叹“房价涨幅大，墓地涨价更猛”。近日，在港上市的内地殡葬企业福寿园发布2017年年报，营收和净利润均实现大幅增长。其墓穴均价在一年中的涨幅达17.2%，甚至超过国内许多城市的房价涨幅。面对持续上涨的墓地价格，业内专家呼吁，是时候对墓地价格进行调控了

市场现状

墓穴均价超过10万元 去年涨17% 超过西安房价涨幅

殡葬业虽让国人讳莫如深，但利润却足以令很多行业艳羡。财报显示，去年福寿园实现收益总额约14.77亿元，同比增加约16.5%；净利润总额约4.17亿元，同比增加约23.1%。相比其2013年上市时的年度业绩，营收和净利两项增幅都超过了140%。

成立于2012年的福寿园，主要提供墓地、殡仪和其他服务。去年，前两项业务占其收入98.7%，墓地服务就占88%。在2017年销售的22663座墓穴中，销量最多的是室内葬，但由于单价较低，收益只占1.6%；收益占比最高的是成品艺术墓，均价在10万余元；均价最贵的是定制艺术墓，达42.18万元。

作为福寿园的核心业务之一，墓地服务的毛利在去年高达82.7%，墓穴（不含公益性和迁墓墓穴）平均售价为10.24万元，相比2016年的8.74万元增加了17.2%。胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，去年中国城市里房价涨幅超过17.2%的只有无锡和合肥，西安涨幅为12.1%。也就是说，福寿园售出的墓穴，去年价格涨幅已超过国内许多城市的房价涨幅。

华商报记者在一些论坛上看到，有网友称，与房子相比，墓地也事关民生，但近年来墓地价格涨幅令人咂舌；房价持续上涨，现在连墓地也在持续上涨，相关部门真应该出来管一管；还有网友调侃称，墓地才是真正的刚需。

行业观察

整体集中度偏低阻碍资本运作

两年以前，国内养殖业公司福成股份收购灵山宝塔陵园股权，宣告了A股目前最大手笔的殡葬业并购案出炉。随后，殡葬业就成为该公司的主要创收来源。以去年上半年为例，福成股份三大主业中，畜牧业和餐饮业都出现不同程度下滑，而殡葬业却增长了15.47%。

一位不愿具名的券商人士介绍，目前在A股还没有以IPO方式登陆的殡葬行业公司，但是殡葬行业本身的利润率和成长性被持续看好，未来会有更多公司通过并购等方式来介入。

在港股市场上，除了福寿园，殡葬概念公司还有中国生命集团、福泽集团和安贤园中国等，虽然因为经营和投资原因业绩表现各异，但从近年来的财报看，开展殡葬业的收益都呈现逐年上升趋势。

“殡葬服务仍然是一个典型的区域垄断资源。”本地一位殡葬从业者告诉华商报记者，这个行业容易受到文化习俗、地域甚至监管等因素的影响，例如：外来的新公司在服务上搞创新，但当地老百姓并不一定买账。

申万宏源西安科技路营业部投资总监屈放表示，当前殡葬业公司的经营看似越来越多元化，但实质盈利还是瞄准传统的“厚葬”、走高端路线来获取利润。这个行业的门槛较高、区域习俗深厚，现阶段都制约着资本运作，如：企业上市的开展，整体集中度仍然偏低。

专家声音

“不是用来炒的”同样适用于墓地定价

“入土为安”是传统的丧葬观念，但由于土地资源短缺，很多城市的墓地价格高涨，成为稀缺性资源。民政部2016年发布的《中国殡葬事业发展报告》显示，中国每年死亡人口约800万，火化率约50%；由于土地资源短缺，大部分省份现有墓穴将在10年内用完，在此背景下，目前很多城市存在墓地资源短缺、价格虚高等问题。

公墓分为两种：公共性墓地和公益性墓地。公共性墓地面向全社会，实行有偿服务，即经营性墓地。经营性墓地并不由政府定价，而是采用市场调节价。近年来，墓地价格之所以持续走高，供需失衡是主要原因。经营性公墓土地通过招拍挂取得，如今土地审批越来越严格，导致公墓稀缺，所以价格自然就出现上涨。另外，人口的老龄化也是最重要的原因之一。

华商报记者从西安一些墓园办事处了解到，按照环境和规划的不同，墓地价格差异较大，便宜的寄存千把元一年，而中高档的双人墓穴达到数万元。有办事处工作人员介绍：“好位置的（墓穴）是相当紧俏的。”

陕西一位财税方面的专家表示，由于供需不对称、定价灵活性强，高涨的墓地价格令人焦虑难安。同样以土地为基础，房地产的财税体制相对完善，也有“房住不炒”的明确定位，可以借调控来遏制房价涨势。显而易见，“不是用来炒的”也同样适用于墓地定价。要知道，墓地和房子一样事关民生，某种意义上同样是一种“刚需”。

中国殡葬协会有关负责人认为，经营性墓地供不应求，市场需求量大导致墓地价格被抬高，当然更深层次的原因，还在于有待变革的殡葬观念。

有业内人士建议，要想从根本上破解墓地价格持续上涨的趋势，应该大力推行生态殡葬、绿色殡葬，引导人们选择更加环保的树葬、海葬、壁葬、花葬等新方式，推动殡葬业向着更加健康、环保的方向发展。

华商报记者李程

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