小区电梯收益归业主 物业不执行相关规定 业主可走法律途径维权

■记者冯晓瑞

大小商超的优惠活动、五花八门的应季商品、新开出售的周边楼盘……如今，电梯内的各式广告可谓是铺天盖地，业主对于广告虽已司空见惯，但谈起这些广告来自何处，广告的收益该谁所得，不少业主却毫不知情。那么，相关法律对电梯广告收入是如何规定的？业主是否享有这部分利益的分配？日前记者就此进行了走访。

电梯广告随处可见

业主对收益毫不知情

“小区电梯广告呈爆发式的出现还是近两年的事，最初是一些静态的平面广告，将海报用框架固定在电梯轿厢的三面空墙上，并且定期有专人更换。”家住友谊东路一小区的市民张磊告诉记者，静态平面广告内容虽然非常庞杂，涉及售房、留学、商超，甚至还有整形的，但不会太过扰人视听。可随着平面广告被多媒体屏幕替代，滚动播放的配有声效的各类商业广告，尤其在电梯这么密闭的空间里，听多了之后，让人感觉真的“很烦”。

为改善这一状况，张磊曾与多位业主联合向物业反映这一问题，协调的结果是将多媒体调为静音。“经过这件事后，业主们才逐渐将关注点转移到了电梯广告的收益方面。”在张磊看来，电梯算是业主的公摊面积，业主不仅对于广告的内容和形式有发言权，产生的经营收入按理也应归业主共同所有，最起码也应该享有知情权。可从入住至今，张磊从未见过类似收益的使用公示情况。

随后，走访东方米兰、富力城、紫御华府等小区发现，除枫林华府未设置电梯广告外，其余多个小区均有电梯广告。对电梯广告的收益情况，不少小区业主表示，此前自己并未关注过，因为大家对广告收益的用途毫不知情，所以也很好奇这些收益到底去了哪里或用在了哪里。

参与广告收益分成

物业称用在小区管理中

小区电梯广告收益如何？记者联系到西安市一家广告公司询价时，工作人员表示，一个框架广告投放一周的费用在60元左右。如果长期合作且投放量高，价格还可以更优惠，动态视频广告按月投放，每月每块屏幕240元，不少于300次的滚动播放。

据该工作人员介绍，电梯广告投放费用低，且效果非常好。因为在电梯密闭的空间里，业主观看的频次非常高，尤其是视频广告的投放还配有音效，可实现精准传播的效果。当记者追问广告收益分配时，工作人员说，通常物业会把电梯广告的发布全权承包给广告公司，然后根据合同按季度或年来进行利润分成，但具体的价格需要具体来看。

那么，物业又用这些钱干了什么？记者先联系到了张磊所在小区的物业。该物业工作人员告诉记者，广告看似多，其实收益是非常有限的。这些费用都用在了小区的管理当中，例如电梯的维护、小区绿化休整、摄像头的安装等。虽然这些林林总总的费用每年都在涨，但他们小区的物业费却只涨过一次，与物业的支出相比，电梯广告收益也只是杯水车薪。当记者追问这些费用是否公示过时，工作人员表示今后会进行整理张贴。随后，记者又联系到另外两家物业，但他们的工作人员对广告收益不愿多谈。

《办法》有规定

物业不执行业主可维权

查阅今年2月1日起实施的《陕西省电梯安全监督管理办法》，记者发现《办法》明确规定：电梯轿厢内部广告所有收入归业主所有，优先用于支出电梯维护保养等费用，电梯使用单位每年至少公布一次电梯轿厢门内部广告收益及使用情况。由此，不难看出，电梯广告收益的归属是有定论的。

虽然《办法》有规定，但物业不执行怎么办？记者查阅发现，去年3月15日，沈阳市中级人民法院公布了一个案例，物业公司在沈阳市大东区某小区电梯内等公共区域刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》，最终法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

结合西安大多数业主对电梯广告不知情的实际，“业主维权专家”赵玉宝认为，主要还是业主的维权意识较差，他们往往并没有意识到这一问题的存在，而且由于小区太大的话，每位业主从中获得的利益也非常小，一定程度上也造成了业主对此事的不关心。

据此，赵玉宝建议业主应增强小区的“主人翁”意识，加强对物业的监督，敦促物业做好公示工作。只要广告收益能够用在小区管理上，实际上也算是业主享受了分成。但如果发现物业将收益用于其他地方，可走法律途径进行维权。

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