改造出租屋 咋惹出这么多事？

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打造高质量的生活空间作为追求美好生活的一种途径本来无可厚非，但如果装修的房子是租来的，就有可能牵扯出不少问题。这厢租客认为装修出租房对房东后续出租也有裨益，而那边房东却觉得不应随意更改房间的陈设装潢。那么对于出租房的改造出租，到底有啥折中的好办法？又该如何规避后期纠纷呢？记者对此进行了采访。

房客：擅自装修拖欠房款

最近，作为房东的市民尹顺就遇到了一位“不规矩”的租客。自己家的房子位于端履门，是个70多平方米的两室老房，租客是一位去年毕业的大学生，老家在汉中，在西安一家设计公司上班。尹顺说由于房子地段好、采光好、价位也合适，看房的人不少，就是考虑到小伙子一个人租房，不会对房子造成啥破坏才租给他。

去年10月小伙儿和尹顺签了一年的合同后住了进去。相安无事一直到年前的一天，小伙儿说天然气有点问题，尹顺便前往老房子去查看，这一进门尹顺差点不认识自己家了，“墙上全部贴上了彩色的墙纸，卧室的墙面刷成深蓝色了。”原来这位学设计的小伙对出租屋进行了装修改造，但提前并未和尹顺商量。尹顺说，自己的母亲明年就从贵州妹妹家回到西安，他本来打算把母亲接来老房子住，但房子现在被小伙儿装修成这样，怕老人家看不惯这花花绿绿的墙壁。

尹顺便和小伙儿商量，希望对方退租后支付自己几百元的刷墙费用，但对方却一口回绝，表示这也算是对房屋的提升改造，而且前期尹顺也并没有提出不能装修，自己也不算违反合同。

同样遇到租客擅自装修房屋的房东佟之滨更糟心，对方先斩后奏地重新安装了地板、粉刷墙壁后，就一直拖欠房款。佟之滨催款时，对方则理直气壮地表示，已经“帮”他装修了房子，装修费用可以抵几个月的房租。佟之滨哭笑不得，“未经我允许随便装修就算了，这会儿竟然还问我要起钱来，太‘强盗\’了。”

房东：提前收房无理索赔

在采访中记者发现，除了不守规矩的房客，有些房东也会利用装修出租房大做文章，租客谭小飞就“中了招”。

2017年初，谭小飞通过租房网站租下了一间位于西影路的一居室，用朋友的话说，谭小飞是个不折不扣的文艺青年。学艺术的她前后用了一个多月，将这个已经有十几年房龄的老房子改造成了北欧风格的温馨小家。谭小飞说，她重新刷墙、换门、贴地板纸都是小事，床、柜子、书桌也是找熟人订做的，地毯、窗帘都是逛了无数次家居市场选定的，就连家里的挂画、摆件都是特意海淘回来的，“我本身也比较注重生活质量，所以在装修上下了好多功夫，就打算把这当作长期据点了。”

然而几个月后房东偶然的一次造访却让她措手不及，谭小飞说装修前已经跟房东商量过了，在不敲墙的情况下随意做变动都没有问题，没想到房东看见了焕然一新的房子后，隔了一个月就提出要收回房子，说是有急用，不能再续租。谭小飞据理力争后，房东还是态度强硬，最后只按照合同赔付给她一个月租金，“我装修花的钱有两三万了，他就这样把我打发了。”更令谭小飞无奈的是，没过多久，她又在租房网站上看到了这间房，装修后的房子拍出来崭新宽敞，租金也比之前高了300元，谭小飞这才明白自己是被房东骗了。

市民夏小姐也是因为装修和房东产生了矛盾，在自己开始装修前她就和房东提出过，能否把房东的旧床处理了，房东坚决不同意，在夏小姐再三央求下，房东表示床绝对不能扔，也不能挪。夏小姐最后跟房东商议，可否将床漆成白色，房东这才松口。可谁知没多久，房东就翻脸不认账，硬说夏小姐损坏了自己的财物，要让夏小姐进行赔偿，无奈之下夏小姐给房东赔了250元，“也怪我当时没留下跟他商量的聊天记录，这下真是咋都说不清了，只能认栽。”

律师:规避纠纷合同体现

出租屋的改造如今已经不算新鲜事，由此引发的纠纷也不在少数，大唐律师事务所律师王艺霏表示，房东房客之间只有合同这一种关系，所以要想规避这类纠纷，必须要将双方诉求白纸黑字地写下来。

王艺霏说，在租房市场中，大家的关注点还是在房子的本身条件，许多房东和房客对于租房合同并不重视，甚至大多数都是从网上下载千篇一律的租房合同，但这并不适合每种租房类型。对于非常介意对房间进行改造的房东，务必要在合同中体现“不能对租赁物进行改善或者增设他物”，王艺霏表示，根据《合同法》规定，如果未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。像尹顺与他的房客这种情况，由于合同中没有明确规定，那么依据《合同法》，装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许，自己也就只能吃哑巴亏。

从租客的角度出发，装修前也一定要征得房东同意，王艺霏建议这一环节双方也应签订一个合同，同意承租方对房屋进行装修行为，避免房东事后赖账索赔。王艺霏表示，房东在看到房屋装修后要求退租或涨价的行为就是由于双方没有更为强硬的契约，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在，出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用。

王艺霏也提醒各位房客，在短期租房的情况下，不宜对出租屋装修投入过高。本组稿件由记者张奂雅采写

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