中信银行暂停北京个人住房抵押贷款，西安分行 在西安暂停消费用途“房抵贷”

又传来全面收紧与购房有关贷款业务的消息！日前，中信银行证实了，在北京地区暂停200万以上的“住房抵押贷款”。

昨日，华商报记者采访获悉，中信银行西安分行暂停消费用途的“房抵贷”。不过，西安多数银行暂没有停掉“房抵贷”。但多名业内人士表示，各家银行也在严防消费贷资金违规入市。

西安多数银行没有停掉“房抵贷”

中信银行称，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保我行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

值得注意的是，上述指的是“住房抵押贷款”，而不是个人住房贷款。换句话说，消费者买房子找中信银行申请房贷，还是能获批的，但如果有房子想抵押给中信银行贷点钱出来，现在不行了。

昨日，华商报记者以客户身份咨询中信银行西安分行个贷部，刘姓工作人员表示，“（中信）在西安暂时可以办理经营用途的（个人住房抵押贷款），但不能办理消费用途的（个人住房抵押贷款）。就比如你若有公司营业执照，用于经营用途，可以申请贷款。”

个人住房抵押贷的资金用途分为消费和经营，比如前者包括装修、旅游等，也就是说，中信西安分行停掉了这部分消费用途的“房抵贷”。至于为何停掉消费用途的“房抵贷”？上述刘姓工作人员称，“这是总行的决定”。

华商报记者采访发现，西安多数银行没有停掉“房抵贷”。多位银行人士表示，大多银行也不可能停掉个人住房抵押贷款，因为这块业务在个贷业务里面占比较高。民生银行西安分行投行顾问周文豪分析，“房抵贷”一直是银行非常喜欢的业务，也是一个正常合规的传统业务，安全系数也一直比较高。

据华商报记者采访了解，西安地区银行经营贷额度普遍为房产评估值的六成或七成；利率方面，实行基准利率至基准上浮20%不等。

多数银行严防消费贷资金违规入楼市

多位业内人士表示，做出调整的银行主要是严防个人住房抵押贷款违规流入房地产市场。融360分析师对华商报记者说：“北京楼市是本轮调控中房价跌幅最明显的城市，从历史高点到目前，至少有15个点左右的跌幅，如果政策保持连贯，当前的房价下跌也会有一定的惯性。中信银行暂停房抵贷，某种程度上也代表了银行的看法，他们总体仍然看空北京房价的走势。作为抵押品的房子有进一步贬值的风险。”

华商报记者采访发现，西安各家在做“房抵贷”的银行也坚决遏制消费贷、经营贷资金用于投资等。某股份制银行西安分支行行长贺磊分析，不管贷前、贷中，还是贷后，银行对个人住房抵押贷款把控非常严格。2017年规范居民融资，有一个非常重要的关键词就是整顿“消费贷违规入市”。

举个例子，A手里有套房，想去抵押了换钱炒房，直接以炒房的名义去抵押换钱，银行肯定不批。所以A以买车等消费的名义向银行申请抵押贷款，这里就需要第三方的配合，因为银行的钱会直接打向第三方的账户。只要利益够，第三方也会配合，最终把钱转到A的账户里，被用于炒房。

“银监会要整顿的就是A的这种“消费贷资金违规入市”行为，银行都领到了军令状，它们也都想了很多办法，力求做到穿透式监管，追踪到这笔钱的最终去向。但在实际操作中有很多困难，真正做到这一点并不容易。所以，大概是因为中信银行认为做到100%穿透式监管太难，一旦放出去的钱被挪作他用，就可能领到巨额罚单。”上述分析师说，“更重要的是，银行在加快优化资产负债表，以提高风险抵御能力。相比之下，“房抵贷”与个人房贷，虽然抵押品都是房子，但后者总体要稳健得多。”

华商报记者李王艳

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