老人花230多万元买房获赠负一层，交房时发现没楼梯： 三米多高总不能跳下去呀？

据华商报3月1日讯（记者 卿荣波） 买了带负一层的房子，开发商没有安装楼梯，肖先生想到负一层验房都下不去，“3米多的层高，总不能跳下去呀？”

买房赠送负一层

2015年6月，70岁的肖先生经别人介绍，在陕西省西安市团结南路上看中了一套商品房。同年6月9日，他以自己和妻子的名义与开发商西安惠泽房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了该楼盘6号楼的一套房子。

当日，他一次性支付给开发商230多万元，并缴纳了大修基金和契税等费用。合同中注明该商品房的建筑面积共计173.96平方米，为毛坯房，单价为每平方米13000多元。

双方在签订商品房买卖合同时，还签了一份补充协议。补充协议中称，负一层是赠送的附属地下室，还附有一层和负一层的户型图，两层的户型一样。

2015年夏天，肖先生去看了一下房子，发现一层通往负一层的洞口被封住了，“销售顾问说，当时是有关部门综合验收时期，地下室不能出售，所以他们将通往地下的洞口封住，等验收完毕后再打开。”肖先生说。

业主发现没楼梯

2016年5月30日是合同中约定的交房日，肖先生兴冲冲去收房，却发现一层和负一层之间没有安装楼梯，只留了一个五六平方米大小的洞口。“当时置业顾问承诺会建一个钢混结构的楼梯，现在却没有。”肖先生说，他想去负一层验房，可负一层层高3米多，下不去。

从那时开始，肖先生多次找开发商询问楼梯事宜，“他们说施工队已撤场，可以帮安装钢结构楼梯，后来又说，销售的房子里面不带楼梯。”

对此，肖先生很气愤，他说，当时买房时，销售顾问说一层是一个价格，负一层是一个价格，但负一层不允许买卖，所以为了销售，在合同中将一层的价格提高，将负一层作为赠送，“不然的话，2015年正是西安楼市低迷的时候，1平方米的价格不可能那么高啊？”

开发商称合同没约定

2月28日上午，在肖先生的房子里，记者看到，房内中间位置有一个洞口，可以看见负一层的情况，但没楼梯无法下去。

据西安惠泽房地产开发有限公司营销负责人称，肖先生因为楼梯的事来找过多次，“合同交付标准中，没有提到一层通往负一层有楼梯。”这名负责人说，这也是公司给肖先生最终的答复。

对此，陕西一家房地产开发商的负责人说，这种带负一层的房子，行业内普遍不带楼梯，因为房地产销售的是建筑面积，楼梯不能算是建筑面积。在实际操作中，如果带楼梯的话，无论是钢结构还是水泥的，都会占用室内面积，业主的空间面积会缩小，买房者会不太愿意。另外，楼梯属于装修范畴，不是建筑，开发商卖的是建筑，楼梯是装修中应该解决的问题，但即使这样，在合同中都会有明确约定。

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