高层住宅楼顶该不该开放？

通往楼顶的门被物业上了锁。

■记者陈静文/图

近日难得的好天气，不少市民纷纷拿出被子来晾晒。家住高新大都荟的王女士却不能如愿以偿。“家里的生活阳台空间太小，想到楼顶应该可以晒被子，但进出楼顶的两个门都被物业上了锁。”王女士对物业的做法很是不能理解。记者调查发现，西安市许多住宅小区的高层都存在类似情况。那么楼顶到底该不该对业主开放呢？

业主：物业凭啥拒绝开放楼顶

近日王女士想把冬天里不穿的厚衣服和厚被子好好洗洗、晒晒，可是却找不到合适的地方。王女士家居住的那栋楼共有34层，她家在20层，由于家里阳台太过狭窄，便想是否可以拿去楼顶彻底晒晒。“楼顶空间肯定宽敞，而且阳光照射时间足够长。”不过当她兴奋地抱着被子到了顶层34层，却发现通往楼顶的门上挂了一把坚实的大锁。一个单元一般有两个楼顶门，不甘心的她又从另一侧楼梯道上去，发现另外一边的楼顶门依旧被“铁将军”把守着。

王女士觉得楼顶不但是业主共有的一个公共空间，物业未经同意私自上锁说不过去，更何况楼顶在发生火灾的特殊情况下还是一个逃生的平台，物业这么做显然没有意识到问题的严重性。“一旦发生火灾或其他意外，我们高层的人无法往楼下跑，还可以到楼顶等待救援，现在把通往楼顶的门锁起来，不就是封闭了我们逃生的希望吗？”

记者走访中发现，王女士所遇到的情况并非个例。同样位于科技路沿线的中国铁建瑞园和位于北郊龙首村附近的颐馨花园、利君未来城等小区都存在类似的问题。

物业：锁门出于安全考虑

昨日下午，记者来到王女士家的小区。该小区一位物业人员称，小区所有的楼顶门一直以来都锁着，如果开着会存在危险。“这都是出于安全的考虑，如果那个门开着，万一有人上去玩不小心掉下去，谁来承担这个责任呢？”

“一般物业公司给楼顶门上挂的锁就是普通锁，万一发生意外情况，业主只要用砖头砸一砸或者用细铁丝等东西捅一捅也能很快打开。”一位从事物业工作的业内人士表示，他所工作的小区在业主装修期间，楼顶门是一直开放的，后来也是考虑到安全和设备维护的问题才上了锁。

“小区楼顶上有电梯机房、烟道、排水管道等公用设备，如果不上锁害怕有‘熊孩子\’玩耍堵塞排水管道，或有人盗窃、破获电梯通风等设备。”不过他也坦言，开放楼顶虽然有各种各样的顾虑，但不能因此就直接上锁，出于消防安全的考虑，物业还是应该对业主开放楼顶。即使不开放楼顶，也应该在通往楼顶的门口处配备专门的开锁装置，以备不时之需。

对于王女士想晾晒被子的问题，他建议王女士和物业协商，看是否可以在征求其他业主意见的情况下，在小区内设置一片专门的晾晒区域。

消防：楼顶门不该上锁

对此，西安市住房保障和房屋管理局物业办工作人员介绍，目前西安市的物业管理条例并没有对高层住宅通往楼顶的门有是否开放的规定，但物业与业主之间签订的《管理公约》中一般会有此类规定。“楼顶门一般都要求上锁，不能让人随意进出，如果不锁会造成很多安全隐患，希望业主能够理解物业的做法。”

记者了解到，我国《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

对此，西安市消防支队宣教中心相关负责人表示，从火灾逃生角度看，高层住宅楼梯间直通屋顶室外的，是属于消防疏散通道，不能占用。“火灾发生时烟火向上蔓延，但如果高层住户来不及向下撤离，就可以通过楼梯间上到楼顶，等待救援。市民如发现小区存在楼顶门锁闭情况，可拨打96119向西安市公安局消防支队火灾隐患举报中心举报，辖区消防部门将尽快去现场核实相关情况。”

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