“两证落户”、“千万目标” 西安楼市应激反应 需求上升 量价缓涨

近日，在全国各地人才争夺战愈演愈烈的大背景下，西安又简化落户流程，甚至破除门槛，仅需“两证”（身份证和毕业证）就可便捷落户。人才落户对城市发展利好重重，人口流量加大，自然要和住房挂钩，随着人才“破堤”流入，西安楼市的发展也将受到影响，业内人士分析，本次落户政策升级将会对楼市起到正面的推动作用，现阶段价格暂不受影响，需求量逐步增加，价格会稳中有涨。

楼市新政升级

住房需求持续上升

进入2018年以来，南京、武汉、杭州、成都、厦门、天津、长沙等地都陆续为引进人才发布新政策，而西安也不甘掉队。继2月1日“西安户籍新政2.0版”出台，凭学历落户和人才落户一律只凭“两证”（身份证、学历证或职业资格证）即可落社区集体户之后，近日又推出“一人落户直系亲属可举家随迁”等政策。

据统计，自2017年3月1日起至11月30日，西安共迁入18.6万人，同比增长408.9%。其中学历落户人数近10万，具体合计为98724人，占户籍新政落户总人数的80.64%。事实证明，落户政策已经初显成效。

2月4日，西安市公安局500多名户籍民警举行誓师大会，自当日起，警方将推进为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战。西安警方介绍，从2018年至2020年底，实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。

陕西省房地产研究会会长王圣学从住房需求的角度分析，每年20万-30万的落户人口和本地改善人口，对于首置刚需住房和改善住房的需求将保持持续上升的趋势，旺盛的需求和严格的土地管控，致使土地价格不断上涨，加之保障房规模的不断减小，单位筹资建房的几乎消失，落户人口对大西安发展和就业的看好，今后十年依然是房价的上升期，但上涨比较平缓。

价格稳中有涨成为必然

未来需要多元化好产品

人口流入直观体现在量，庞大的需求量直接影响楼市的供求关系，那么，本次人才引进以及2020年的“千万目标”会给楼市带来哪些影响？

西安交通大学经济与金融学院教授冯涛从经济学角度分析，本次落户政策主要刺激劳动者市场改革，随着资本市场三大要素之一的劳动力要素进行公平交易和自由流动，城市人口数量和人口素质都得到提高，而其消费力也随之提高。随着需求量的增加，对商业、交通、住宅、环境的需求增加，进而对楼市起到正面的推动作用，激活西安楼市活力。需求量加大，对价格会有一定的冲击，但仍需考虑人口流量的大小以及城市配套设施的供应，比如公寓、廉租房、公租房等城市配套，整体而言，价格会有上扬趋势。

克而瑞西安公司总经理朱郁认为，本次户籍新政是对此前落户政策的迭代和升级，针对性较强，意在匹配大西安规划建设的内在需求，此前落户政策的推出，从近十余万人的结果数据已然看出该政策的疗效，对楼市的短期刺激和长效机制均起到催化剂的助力作用。人口基数的变化，某种程度上一定会带来新的消费力，更多有需求群体加入到置业大军，对市场在量和价上均有不同程度的增长，但目前阶段并没有影响和左右价格，房价依旧相对稳定。

值得关注的是，朱郁提出，价格稳中见涨成为必然，只是涨幅收窄，未来一定会有不同诉求的置业群体需要更个性和多元的好产品。

落户大潮之前

现阶段仍是不错置业期

上周日，华商报记者走访曲江某售楼部，已经确定买房的张女士提到本次的落户新政时，表示落户新政会不会是明显的信号，以后对房子的需求量会越来越大，房价是不是肯定会上涨。而在无锡工作的曹先生表示，之前就在看房子，因为户口的问题一直搁置，现在落户如此方便，回西安买房的问题也就随之解决了。

从市场反应来看，现阶段意向购房者都比较看好西安的楼市发展，大多数人认为，人才引进就是城市发展的信号之一，房子也会随着城市发展升级，近期看房的赵女士告诉记者，她们一家三口准备从武汉回西安，落户方便解决了后顾之忧，他们的意向是一步到位，选择一套140平左右的房子。

据了解，过去西安经济发展缓慢，户籍政策严格，致使十二五期间，西安5年总共的落户人口是19万，2015年甚至出现负增长，2017年开始，随着落户政策的放开，西安去年全年总落户人口是25.7万，近期推出的“两证落户”简便高效，政府也提出要在未来五年吸引100万大学生落户。

本次落户政策让购房者有点慌乱，是否应该在大潮来袭之前抓紧置业？陕西省房地产研究会会长王圣学建议，当前政府对于住宅调控严厉，房价比较平稳，对于买房人而言是比较合适的时机，该买就买。

对此，朱郁结合楼市现状和落户政策分析，目前还没有看到一系列落户政策对价格的直接冲击和影响，但是，在今年二季度之后，随着落户大军的持续增量，市场的供应量之间是否能形成一个正比的关系将见分晓，届时将能看出落户对整个市场的带动力和刺激性。朱郁还分析，置业不需等待，2018年整体市场会呈现阶段性稳定，目前仍然是一个不错的置业时期，错过今年，整体的价格体系或许会被重新洗牌和打破。华商报记者 狄芳 杜蒙

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