2018西安商业:接地气者赢天下 专访金辉集团西北区商业物业总经理郑孟哲

2018年西安商业迎来全新变革，大西安、新一线、新零售等关键词，让新开卖场还未揭开面纱就已是话题中心。华商报记者专访金辉集团西北区商业物业总经理郑孟哲，他将阐述即将开业的环球广场面临的机遇和挑战。

打造曲江好休闲、好生活的购物场所

华商报：您在商场征战这么多年，见证西安很多卖场的时代变迁，给您留下深刻印象的是什么？

郑孟哲：早些年消费以聚集型为主，西安人购物习惯以钟楼为核心，东大街以时尚为主，西大街以小商品为主，北大街以电子产品为主，南大街以品质小资为主。随着城市的发展，城内资源有限且成本较高，新人口逐渐往四郊迁移，商圈也渐渐由城内往城外延伸发展。高新、曲江、大兴、龙首、经开、浐灞……东西南北四个方向延展开来的多个商圈同台竞技。越来越多观光的、特色的概念性商业迁移进城中，如永兴坊、顺城巷等保留古韵的建筑与现代商业进行结合。大众的消费购物需求随着商业的发展，变得更加多元化。

华商报：金辉·环球广场是曲江二期CCBD的重点项目，您是如何理解CCBD的？和其他商业形态相比，金辉·环球广场给曲江人带来最大的变化是什么？

郑孟哲：CCBD（CentralCulture Business District）比起CBD，多了一个culture文化的概念，CCBD是西安中央文化商务区，承载着文化、商务的建设使命。曲江二期定位为“西安未来都市生活体验地，那么将自然、城市与人相结合，是作为曲江二期CCBD重点项目首要考虑的问题。基于此，金辉·环球广场打造“将自然引入购物中心”的概念，将五大洲的动物元素融合到购物中心中，以拼贴自然为主的内装风格，为消费者营造“山谷密林”、“水底世界”、“流水之舞”，犹如置身于大自然中，同时增加公园、运动场所和画廊，让消费者在体验愉悦、休闲购物之时，也能融入到大自然中不由自主地拍拍拍。金辉·环球广场打造运动、展览场所及人文风情室外街区，未来将带给曲江人民更多生活美学体验。

让逛街成为一次身心完美升级

华商报：2018年对西安来说是一个外来品牌商业入驻大年，这对于金辉·环球广场来说，有哪些挑战和机遇？

郑孟哲：从2017年到2018年，有超过20个购物中心入驻西安。在曲江，届时会有大悦城入驻，银泰与金地的全新升级。这对于消费者和商家来说都是好事情。但不同区域决定卖场不同的客层和品牌选择，谁是接地气高手，谁能与消费者共融，谁就是赢家。对于新进卖场，要根据周遭客群的特点，整合资源，发挥各自优势，细分客户群，将设计和理念落地，确保从星期一到星期天，无论是上班族还是全家欢，都愿意来逛。让大家逛街不仅仅是花钱，而是一次身心从内到外的完美升级。

华商报：2018年1月，15个“新一线”城市席位新鲜出炉，西安在商业资源集聚度、生活方式多样性、城市人活跃度、城市枢纽和未来可塑性等方面，均排在“新一线”城市前8位，您对此怎么看？

郑孟哲：首先，“新一线”城市会带来更多的红利，更多的品牌资源进入西安市场，促成更大的消费市场，资源和竞争的格局逐渐形成，商业市场也产生了更多的挑战。随着市场划分越来越细，一场新零售的变革来临，商业体如何自我成长和资源整合，是我们要考虑的问题。新形势下“微利”时代的到来，对商业的规划要整体考量，不能一味追求利润，要善于利用在机遇之中带来的资源和能力，产生更多的附加价值，让商业的价值达到最大化。华商报记者 尚璟

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