克而瑞：2017西安楼市表现紧、稳、涨、统 2018年房价依然坚挺 上涨是趋势

虽然2017年已经过去将近一个月了，但2017带给房地产的影响和变化一直在持久地延续。克而瑞西安近日发布《2017西安楼市年度分析报告》，对于2017年的楼市做了一番总结，主要特征可用紧、稳、涨、统四字概括。

紧

调控持续加码

全面升级限购、限贷、限售

自2017年1月1日起，至2017年9月23日，西安市共发布四次调控政策，从起初的城六区限购、全面限购、二手房拿证满两年方可出售，再到外地户口限购一套，本地户口限购两套，步步深入，开启了全面限购的时代，2017年也被称为西安的“调控年”。

稳

楼市年度主题从“降库存”转为“稳房价”

即便在调控限购政策马不停蹄的前提下，西安房地产市场依然呈现出“供不应求”的状态，成交规模继续保持上涨，全市商品房库存一度下降到接近1000万方，致使楼市年度主题也从“降库存”逐渐转为“稳房价”。

涨

上涨幅度超过28%

西安商品住宅进入万元时代

从各区域统计情况来看，2017年全年商品住宅成交均价突破9600元/平方米，上涨幅度超过28%，高新、城南等区域成交均价甚至突破11000元/平方米。同时伴随调控的持续升级、供应量的加大，后半年开始价格小幅回落，但仍保持相对高位。

统

全国型房企垄断TOP10

市场集中度升高

伴随全国房企全面进入西安市场，参考年度销售排行，TOP10门槛前所未有的提高，行业集中度加强。排行第十的金辉年度销售金额已接近40亿，排名首位的万科更是突破130亿，相较2016年以74.9亿同样位居榜首，万科的销售业绩提高了将近50%。

在坚持“房住不炒”的中央调控方针之下，业内人士预测，2018年调控放松的可能性极小，城市主城区的土地和商品住宅供应都将减少。根据已经可知的开发商推盘节奏和数量来看，2018年纯新盘将大批量上市，尤其以碧桂园和中南置业为代表。地价成本的日益上涨，客观上促进了西安住宅产品的升级换代，商品住宅产业化时代将加快。

克而瑞西安公司总经理朱郁预测，2018年，西安房地产市场的发展不会背离现有状态，供应量基本可以满足市场多元化需求，土地供应也会基本稳定，但是在供需比上会存在一定萎缩。价格方面，2018年依然会比较坚挺，不会出现下滑，并且伴随供应量的变化价格也会配合浮动，整体而言持续上涨是趋势，上涨幅度在5%，而个别楼盘有可能突破10个点的涨幅。华商报记者 杜蒙 狄芳

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