经营困难拖欠房租败诉 凯撒宫被查封

包含洗浴中心和酒店共计11层楼被法院查封

因公司经营困难，拖欠房东房屋租金，经法院审理判决后，未能如期履行判决给房东支付租金。昨日上午，位于西安市文艺北路知名的凯撒宫洗浴广场，被碑林区法院强制清腾房屋，包含洗浴中心和酒店共计11层楼被法院查封。

2016年3月31日，作为出租方的西安某发展公司与西安至尊凯撒酒店有限公司（以下简称凯撒公司）签订租赁合同，双方约定，将西安市文艺北路190号中联颐华苑C座第1层至第11层、B座第8层及B座401室房屋及配套设施设备整体出租给凯撒公司，履约保证金为566700元。凯撒公司每3个租赁月为一个租金付款季，应于租金付款季届满前15日内付清下一付款季租金。2016年6月30日之前房租双方已结清，自2016年9月30日起，凯撒公司分次支付了部分租金，截至2017年4月11日，凯撒公司尚欠租金270余万元，且未支付履约保证金。

因违反合同约定，西安某发展公司将凯撒公司诉至西安市碑林区法院，一方面要求解除双方签订的合同，另一方面希望法院判令凯撒公司立即腾交所租赁的中联颐华苑C座房屋，并清偿截至2017年4月11日的租金270余万元和逾期付款违约金16.7万余元。

法院一审审理时，凯撒公司称，公司经营困难，会尽力按期支付房租，不同意解除合同，同意支付拖欠的租金，但认为违约金约定过高，同意支付合理的违约金，不同意腾房。法院经审理查明后判决，解除两家公司签订的租赁合同，判决生效后60日内，凯撒公司将中联颐华苑C座1层至11层的房屋腾交给西安某发展公司，并支付拖欠房租以及相应的违约金。一审宣判过后，凯撒公司又上诉至西安中院，2017年8月21日，西安中院作出了驳回上诉，维持原判的判决。

昨日上午，在执行现场，碑林法院的办案法官介绍，因凯撒公司未履行判决，去年11月2日，西安某发展公司向碑林法院申请强制执行。法院立案后，曾向凯撒公司送达执行通知书和张贴腾房公告，但被执行人凯撒公司在去年11月30日前未能自觉履行，法院只能采取强制措施，将房屋腾交给申请执行人。9时许，在公证处以及人大、政协等部门的工作人员监督指导下，约百人组成的执行队伍对凯撒宫洗浴广场以及旁边的酒店，进行了物品清点造册和现场查封。

文/图本报记者谢斌

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