随着元旦小长假的结束，2017年西安楼市画上了圆满的句号。这一年，西安房地产市场整体趋势平稳。临近农历春节前西安楼市房源供应充足，西安商品房市场整体成交量稳中有

文/惠秀燕

上月批售房源量大增

克而瑞数据显示，上月西安共发出116张预售证，批售楼盘84个，批售商品套数40544套，批售面积共3647476.01平方米，其中住宅类产品21604套。开盘项目高达41个，商品住宅新批预售面积高达252.83万平方米，成交171.89万平方米。其中，最后一周，西安共发出13张预售证，开盘项目7个，商品住宅新批预售面积为21.87万平方米，商品住宅单周成交量达41.52万平方米，房源供应充足，置业者可选择余地大。

开盘项目整体去化率达62.7%，从区位来看，主要位于浐灞生态区、沣东新城，城东等区域。阳光城的上林府和壹号·官邸项目，作为区域内高性价比产品，推出的80-130平方米高层精装修房源，整体去化率为75.7%。新开盘的项目中，保利心语花园推出的103-130平方米房源，成交均价为9400-10300元/平方米，去化率高达85%。大华·锦绣前城推出的95-139平方米产品，其去化率同样高达82%。

本月供应将逐渐“补仓”

虽然一月份已经进入传统淡季，且在2017年的楼市表现中，多家项目已经提前完成全年任务。但是目前来看，一月预计推新量仍较往年有所增加。在上个月推出的房源逐渐消化后，进入一月不少房企将工作重心暂时转移到制计划、定目标、做年报、统数据等业务中。对于刚刚拿证的房企来说，依然会选择在农历春节前进行最后冲业绩。据统计，一月份西安楼市仍有十六家项目先后推新。其中多为高层房源，此外还有洋房和别墅房源。

如恒大浐灞项目恒大御龙湾，预计将于本月推出高层和叠墅产品，高层房源为三室和小三室；从上月份中旬开始就已经无房可售的绿地与湖，将于本月推出一栋高层产品；在售房源不多的海亮·唐宁府，预计将于本月推出一栋高层房源；城北供应大项目碧桂园凤凰城，在上月底推出五栋高层产品后，预计将于本月推出四栋高层和两栋洋房产品，全为精装产品；玉祥门外恒天国际城，预计将于本月推出一栋高层产品；城西德杰·状元府邸项目将推出2号楼，房源面积有97-122平方米。此外，还有建邦华庭、华宇时间城、华洲城等多家项目也预计将于本月推新。从户型面积来看，三室户型为主力户型，且多为大三室的改善型户型。

回顾过去的一年，西安房价上涨、地王频现、四次限购、更多一线房企集中进入西安……伴随着这些热点新闻的深入人心，我们更加关注2018年西安楼市的走向，房价是上涨还是下跌、成交量是涨还是跌。美城机构分析师认为，从近期西安商品住宅成交均价来看，西安房价整体趋势保持稳定，而2018年将是房地产深入改革的一年，调控政策层面依然是中性略紧的态势，而与之紧密相连的金融层面，货币政策也将是中性略紧状态。结合西安房地产市场发展特征，可以推断，随着市场供应的补充，2018年西安房地产交易整体将趋稳，住宅销量将保持在2017年的水平，而随着市场上高品质产品涌入及拉动，住宅价格将稳中微涨。最后，随着年末到来，房企供应量有所加大，可选空间也较大，建议刚需及改善型客户可选择性入市。

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